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AP Murcia, Sec. 1.ª, 306/2013, de 12 de junio

SP/SENT/726664

Recurso 609/2012. Ponente: MARIA DEL PILAR ALONSO SAURA.

La falta de contratación del aval que cubra las cantidades entregadas a cuenta es un incumplimiento grave ya que las viviendas no estaban finalizadas 
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Resolución del contrato al transcurrir dos años desde el momento en que debía entregarse la vivienda hasta que se obtiene la licencia de primera ocupación 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El Juzgado de Instancia citado con fecha 19 de enero de 2012 dictó en los autos principales de los que dimana el presente rollo la Sentencia cuya parte dispositiva dice así "Estimando totalmente la demanda interpuesta por la Procuradora doña Elvira Núñez Herrero en nombre y representación de doña Marisa contra Jenuel, S.L., declarando resueltos los contratos de compraventa firmados por las partes en fecha 29 de marzo de 2007 y condenando a la demandada a abonar a la demandante la cantidad de 19.000 euros, más intereses legales desde las fechas de las respectivos pagos (10.000 euros el 29 de marzo de 2007 y 3.000 el 29 de febrero de 2008); con imposición de toas las costas causadas a la actora a la demandada vencida.".
SEGUNDO.- Contra la anterior sentencia y en tiempo y forma interpuso recurso de apelación la parte demandada, dándose traslado a la demandante y previo emplazamiento de las partes, fueron remitidos los autos originales a esta Audiencia, en la que se formó el oportuno rollo por la Sección Primera con el nº 609/12, compareciendo las partes en la cualidad antes expresada, y señalándose para deliberación y votación el día 11 de los corrientes por providencia de 30 de julio de 2012.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La parte demandada mediante el recurso de apelación que ha interpuesto contra la sentencia dictada en primera instancia invoca la incorrecta calificación de la falta de aval de las cantidades entregadas y del retraso en la entrega de las viviendas como incumplimiento esencial, argumentando sobre ello, e interesando la desestimación de la demanda, a lo que se ha opuesto la parte demandante mediante las correspondientes alegaciones.
Acuerda la sentencia apelada la resolución de los contratos de compraventa concertados por las partes, siendo la demandante compradora, y la mercantil demandada vendedora, por apreciar que concurren dos incumplimientos esenciales por parte de ésta, por una parte, por no haber garantizado la devolución de las cantidades entregadas a cuenta por aquella mediante contrato de seguro o aval y, por otra, por haber incumplido el plazo de entrega de las viviendas, al haber obtenido las licencia de primera ocupación transcurridos dos años de la fecha pactada, apreciación que se comparte en esta alzada, partiendo de los hechos probados que se recogen en su Fundamento de Derecho Primero, que resultan admitidos por las partes y en todo caso se corresponden con el resultado de la prueba practicada, hechos que evidencian tales incumplimientos esenciales de la parte vendedora. En cuanto a la falta de garantías, ha de tenerse en cuenta el principio que proclama la sentencia del Tribunal Supremo de 25 de octubre de 2011 -que aplica l
a sentencia apelada-, que establece que " Como principio general, procede sentar que la omisión del aval o garantía, así como el depósito en cuenta especial de las sumas anticipadas por los adquirentes, referidas en el artículo 1 de la Ley 57/1968 , implica que la vulneración de lo pactado resulte grave o esencial" , y que la prestación de la garantía legalmente establecida no carecía de fundamento por estar finalizadas las viviendas y en

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