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AP Barcelona, Sec. 15.ª, 279/2013, de 3 de julio

SP/SENT/729280

Recurso 575/2012. Ponente: JORDI LLUIS FORGAS FOLCH.

La falta de aval de las cantidades a cuenta es causa de resolución o rescisión del contrato cuando a la fecha pactada de la entrega la obra no se había finalizado 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO. La parte dispositiva de la sentencia apelada es del tenor siguiente: FALLO: "" Estimando la demanda formulada por Marta contra EMANCON 6 SL, Fidel y Mario , Jose Luis , Ángel y Ernesto , declaro rescindido el contrato de compraventa suscrito el 12 de julio de 2006 entre Marta contra EMANCON 6 SL y condeno a los demandados al pago solidario a la parte actora de la suma de 134.543,59 euros más los intereses legales en la forma descrita en el fundamento de derecho décimo primero de esta resolución y con expresa imposición de costas a los demandados "".
SEGUNDO. Contra la anterior sentencia interpuso recurso de apelación los demandados. Admitido en ambos efectos se dio traslado a la contraparte, que presentó escrito impugnándolo y solicitando la confirmación de la sentencia recurrida, tras lo cual se elevaron las actuaciones a esta Sección de la Audiencia Provincial, que señaló votación y fallo para el día tres de abril pasado.
Actúa como ponente el magistrado Sr. D. JORDI LLUÍS FORGAS FOLCH.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO . Señaló la parte actora Marta en su escrito de demanda que, el 20 julio 2005 suscribió con Alta Badía SL un contrato denominado de reserva para adquisición de la vivienda de un edificio a construir por dicha entidad en c/ DIRECCION000 , núm. NUM000 - NUM001 , de Barcelona y de una plaza de parking anexa por precio conjunto de 506.705 40 € más 35.469,38 € de IVA, desembolsando en aquel acto la cantidad de 50.670,54 € en concepto de depósito. En el mismo contrato se establecía que dicha sociedad estaba pendiente de obtener la oportuna licencia de edificación, por lo que se estableció una condición suspensiva del futuro contrato de compra-venta con vigencia temporal hasta el 30 marzo 2006. La parte actora añadió en el escrito de demanda que, el día 12 julio 2006, suscribió el contrato privado de compraventa (doc. 3 de la demanda), en virtud del cual la demandada EMANCON 6 SL se subrogaba en la posición contractual de Alta Badía SL. La vivienda pasó identificarse como la entidad NUM002 , escalera NUM003 , planta NUM004 , puerta NUM002 , del EDIFICIO000 ". En el acto de la firma se pagaron por la parte actora otros 50.670,54 € más 7.093,88 € en concepto de IVA, constituyendo el total de lo pagado la cantidad de 108.434,96 € y, a tal efecto, se estipuló un plazo aproximado de 24 meses para la entrega del piso y la plaza de garaje conforme a la cláusula segunda del contrato. De forma expresa se pactó en la cláusula cuarta del contrato que en el caso de retraso en la ent
rega de la vivienda objeto del mismo, más allá de 36 meses desde inicio de las obras, la sociedad ahora demandada se obligaba a abonar a la parte compradora por todos los conceptos las cantidades recibidas a cuenta del precio, quedando la vivienda en propiedad de la demandada. De conformidad con lo previsto en el pacto segundo, la actora hizo un nuevo pago a la sociedad demandada a cuenta de precio de 25.335,27 € más 1.773,36 de IVA, ascendi

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