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AP Valencia, Sec. 7.ª, 334/2013, de 28 de junio

SP/SENT/731076

Recurso 46/2013. Ponente: MARIA FILOMENA IBAÑEZ SOLAZ.

El plazo de entrega de la vivienda no puede estimarse como una mera aproximación, debiendo realizarse una entrega material y administrativamente apta para la ocupación 
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La contratación del aval o seguro que cubra las cantidades entregadas a cuenta no es una mera obligación administrativa, y su incumplimiento es causa de resolución 
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Resolución del contrato ante el retraso de siete años en la entrega de la vivienda y la falta de contratación del aval que garantice las cantidades entregadas a cuenta 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- En dichos autos, por el Ilmo. Sr. Juez del JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA E INSTRUCCION NUMERO 4 DE XATIVA, con fecha 16/11/2012, se dictó la sentencia cuya parte dispositiva es como sigue: "FALLO: DESESTIMO INTEGRAMENTE LA DEMANDA Eutimio representado por el procurador Sr. Amorós García, contra CONSTRUCCIONES XABIAMAR S.L. representado por la procuradora Dña. Maria Isabel Molina Devesa, declarando la vigencia del contrato suscrito entre las partes de fecha 22 de marzo de 2004, condenando en costas a la parte actora" .
SEGUNDO.- Contra dicha sentencia, por la representación de la parte demandante se interpuso recurso de apelación, y previo emplazamiento de las partes se remitieron los autos a esta Audiencia, en donde comparecieron las partes personadas. Se ha tramitado el recurso, acordándose el día 26/06/2013 para Votación y Fallo, en que ha tenido lugar.
TERCERO.- En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones y formalidades legales en materia de procedimiento.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Frente a la sentencia que desestima íntegramente la demanda formulada por el comprador Eutimio frente a la mercantil vendedora Construcciones Xabiamar S.L. sobre resolución de contrato de compraventa y devolución de cantidades entregadas a cuenta y que basaba en el incumplimiento del plazo de entrega y falta de aseguramiento de las cantidades entregadas, discrepa el demandante que insiste en la procedencia de su acción alegando errónea valoración de la prueba y de la aplicación del derecho A ello se opone la demandada que defiende la tesis de la sentencia relativa a que la falta de licencia de ocupación no se puede considerar un incumplimiento esencial del contrato, que además se justificaría por la paralización de las obras.
SEGUNDO.- Por lo que respecta a la importancia de la fijación del plazo de entrega de la vivienda por el promotor y los requisitos que debe reunir tal entrega, ya indicamos, entre otras muchas, en la sentencia de 26 de noviembre de 2009, dictada en el RAC nº 736/2009 , en la de 28 de junio de 2010 nº 259/2010 o en la sentencia nº 71/2012 de 9 de febrero de 2012 dictada en el RAC 638/2011 , que la construcción de viviendas, dadas sus especiales características ha sido objeto de una especial regulación legal, en la que cabe destacar:
-La Ley 26/1984 General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios en su versión vigente a la fecha de la firma de los contratos de compraventa que nos ocupan:

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