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AP Sevilla, Sec. 6.ª, 145/2013, de 21 de mayo

SP/SENT/732637

Recurso 1784/2012. Ponente: FRANCISCA TORRECILLAS MARTINEZ.

Dado que la licencia de primera ocupación se había obtenido en noviembre y constando que la vivienda no se puesto a disposición de la compradora hasta diciembre, se ha producido un incumplimiento de la obligación de entrega en el plazo pactado 
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La condición resolutoria expresa prevista en el contrato de la que ha hecho uso el comprador de forma legítima, conlleva la resolución del mismo con la consiguiente obligación del vendedor de devolver las cantidades entregadas 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Que seguido el juicio por sus trámites se dictó sentencia por el Sr. Juez del JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA Nº 16 DE SEVILLA cuyo fallo es como sigue: "Debo desestimar y desestimo en su integridad la demanda formulada por el Procurador de los Tribunales DON IGNACIO JAVIER ROMERO NIETO en la representación de DON Doroteo contra la entidad FUSIÓN DE GESTORES INMOBILIARIOS S.L. y contra la entidad MONTE DE PIEDAD Y CAJA DE AHORROS SAN FERNANDO SEVILLA Y JEREZ, CAJASOL, hoy BANCA CÍVICA S.A., absolviendo a los demandados de los pedimentos de la demanda, con imposición a la actora de las costas procesales causadas.".
SEGUNDO.- Que contra dicha resolución se interpuso en tiempo y forma recurso de apelación por la representación de D. Doroteo que fue admitido en ambos efectos, oponiéndose al mismo la parte contraria, remitiéndose los autos a este Tribunal y dándose al recurso la sustanciación que la Ley previene para los de su clase, quedando las actuaciones pendientes de dictar resolución, tras la deliberación y votación de este recurso.
TERCERO.- Que en la tramitación de este recurso se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- En la demanda que da origen a las presentes actuaciones se ejercitaba una acción de resolución del contrato de compraventa suscrito entre el actor y la entidad demandada "FUSIÓN DE GESTORES INMOBILIARIOS SL", y, acumuladamente, acción de reclamación de cantidad contra la entidad "CAJASOL, MONTE DE PIEDAD Y CAJA DE AHORROS SAN FERNANDO SEVILLA Y JEREZ", para, en relación con ésta última, hacer efectivo el aval que garantizaba la devolución de las cantidades entregadas anticipadamente. El actor y la primera de las entidades citadas habían suscrito con fecha 27 de enero de 2006 un contrato de compraventa de una vivienda en construcción sita en Aracena, Huelva, Ladera de DIRECCION000 , vivienda NUM000 - NUM001 por precio de 224.700 euros. El demandante entregó a la vendedora 3.000 euros como reserva, 9000 euros a la firma del contrato, y 19 efectos por 1.303,73 euros cada uno, resultando un importe de 24.770,87 euros y un pagaré de vencimiento 13-12- 2007 por 5.417,88 euros. En total las cantidades entregadas totalizaban 42.188, 75 euros. El resto de la cantidad se acordó se entregaría mediante subrogación en el préstamo hipotecario que gravaba la finca, suscrito por la promotora con la entidad codemandada, CAJASOL, a la entrega de la finca y firma de la escritura pública. Las cantidades entregadas a cuenta habían sido avaladas por CAJASOL. En la estipulación primera del contrato se pactó que la finca se entregaría en el plazo máximo de tres meses desde la autorización administrativa
para su ocupación, y se fijaba como fecha estimada de terminación de las obra el segundo trimestre de 2008. Puesto que la vivienda no había sido entregada a finales de septiembre de 2008, fecha que se fijaba interpretando la cláusula antedicha, en abril de 2009 el comprador requirió a la vendedora para la resolución del contrato y devolución de las cantidades entregadas, y a la avalista a éste último fin, habiéndose recibido comunicación de la v

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