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AP Sevilla, Sec. 5.ª, 339/2013, de 28 de junio

SP/SENT/733114

Recurso 5397/2012. Ponente: JUAN MARQUEZ ROMERO.

Una vez terminadas las obras y obtenida la licencia de primera ocupación, no es causa de resolución la falta de constitución del aval que cubra las cantidades entregadas a cuenta 
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ANTECEDENTES DE HECHO
Se aceptan sustancialmente los de la resolución apelada, cuya parte dispositiva literalmente dice: "Que debía DESESTIMAR y DESESTIMO la demanda interpuesto por el procurador Sr. Caravaca Clemente en representación de D. Salvador y Dª. Estibaliz contra la mercantil Prodemasur, S.L., absolviendo a ésta de todos los pedimentos en ella contenidos, con imposición de costas a la parte actora."
PRIMERO.- Notificada a las partes dicha resolución y apelada por el citado litigante, y admitido que le fue dicho recurso en ambos efectos, previo emplazamiento de las partes para su personación ante esta Superioridad por término de 10 días, se elevaron las actuaciones originales a esta Audiencia con los debidos escritos de interposición de la apelación y de oposición a la misma, dándose a la alzada la sustanciación que la Ley previene para los de su clase.
SEGUNDO.- Acordada por la Sala la deliberación y fallo de este recurso, la misma tuvo lugar el día 27 de junio de 2013 quedando las actuaciones pendientes de dictar resolución.
TERCERO.- En la sustanciación de la alzada se han observado las prescripciones legales.
VISTOS , siendo Ponente el Iltmo. Sr. Magistrado Don JUAN MÁRQUEZ ROMERO.-
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Tras el examen y valoración de lo actuado en la primera instancia, no puede el tribunal sino confirmar la sentencia dictada en la misma, desestimatoria de la demanda, que, precisamente, viene a recoger en sus pronunciamientos el criterio de esta sección al resolver, en pleitos como este, sobre las mismas cuestiones que en él se plantean.
SEGUNDO.- Y es que los demandantes, Don Salvador y Doña Estibaliz , vinieron a consentir y a aceptar el retraso producido en la terminación de las obras de construcción de la promoción de viviendas Residencial Huerto Bustillo, de la localidad de Los Palacios, en la que se integra la vivienda y la plaza de garaje que, sobre planos, compraron a la demandada Prodemasur, S.L., hasta el punto de que solicitaron y obtuvieron de ésta el abono de una cantidad mensual con la que sufragar el alquiler de otra vivienda, hasta tanto se concedía la correspondiente licencia de primera ocupación de la adquirida, y, siendo así y cuando ya habían concluido tales obras y se había obtenido dicha licencia, de modo que ya no existía problema alguna para poder otorgar la correspondiente escritura pública de compraventa, dependiendo de la exclusiva voluntad de los compradores demandantes, contradiciendo sus propios actos, dirigieron un burofax a la promotora demandada a fin de que se tuviera por resuelto el contrato celebrado, que, sin duda, había dejado de interesarles.
TERCERO.- No es de recibo que se apoye tal pretensión
en un retraso en la terminación de las obras que, como hemos dicho, vinieron a consentir y a aceptar y del que puede decirse que han sido resarcidos y que, en todo caso, es un retraso que no puede estimarse de entidad suficiente como para dar lugar a tan grave consecuencia, pues, como reiteradamente venimos manifestando en resoluciones como esta, y " dado el principio de conservación del contrato, y del negocio jurídico en general que rige en

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