CARGANDO...

AP Málaga, Sec. 6.ª, 343/2013, de 4 de junio

SP/SENT/748075

Recurso 108/2012. Ponente: MARIA INMACULADA SUAREZ-BARCENA FLORENCIO.

La demandada debe responder de los gastos reclamados, independientemente de que los mismos se deriven de servicios que no usa, pues no está exonerada de su pago ni en el titulo constitutivo, ni en los estatutos ni por acuerdo de junta 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO .- El Juzgado de Primera Instancia número 1 de Málaga dictó Sentencia de fecha 17 de febrero de 2011 , en el Juicio Ordinario N.º 1.574/07 del que este rollo dimana, cuya Parte Dispositiva dice así: " Que ESTIMANDO la demanda interpuesta por el/a Procurador/a D/ª ÁNGEL JOSÉ FERNÁNDEZ BERNAL en nombre y representación de COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DIRECCION000 , N.º NUM000 , contra MANCOMUNIDAD DE PROPIETARIOS DIRECCION001 NUM001 FASE representada por el/a Procurador/a ALICIA MÁRQUEZ GARCÍA, debo condenar y condeno a la parte demandada a pagar a la parte actora la cantidad de 4.698,74 EUROS, más los intereses legales devengados desde la interposición de la demanda, así como al pago de las costas procesales causadas . "( sic)
SEGUNDO .- Contra la expresada Sentencia interpuso, en tiempo y forma, recurso de apelación la parte demandada, el cual fue admitido a trámite y su fundamentación impugnada de contrario, remitiéndose los autos a esta Audiencia donde, al no haberse propuesto prueba ni estimarse necesaria la celebración de vista, previa deliberación de la Sala que tuvo lugar el día 4 de junio de 2013, quedaron las actuaciones conclusas para sentencia.
TERCERO .- En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones legales, siendo Ponente la Ilma. Sra. D.ª INMACULADA SUÁREZ BÁRCENA FLORENCIO.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO .- La Sentencia dictada en la anterior instancia estima la demanda que en ejercicio de acción de reclamación de cantidad por cuotas impagadas desde enero de 2006 a octubre de 2007 dedujese la Comunidad actora frente a la parte demandada en cuanto que propietaria de los locales uno Bis (semisótano) y uno F (Planta Baja) integrados en aquélla y en virtud de dicha estimación condena a la demandada a satisfacer a la actora la suma de 4.698,74 euros más intereses legales devengados desde la interposición de la demanda, así como al pago de las costas procesales causadas. Frente a esta Sentencia se ha alzado en apelación la parte demandada a través de su representación procesal.
SEGUNDO.- La obligación de contribuir a las gastos comunes que establece el artículo 9.1 e) de la L.P.H . a cargo de los propietarios integrados en una comunidad, es indudablemente una obligación propter rem, es decir, por razón de la cosa, en la que el deudor está determinado por el hecho de la titularidad de un derecho real, es decir, por el hecho de se propietario del piso o local, pues el artículo 3 b) de la L.P.H . en su segundo apartado, dispone expresamente como "a cada piso o local se atribuirá una cuota de participación con relación al total valor del inmueble y referida a centésimas del mismo", añadiendo a renglón seguido que "dicha cuota servirá de módulo para determinar la participación en las cargas y beneficios por razón de la Comunidad", obligación que recae sobre el p
ropietario desde el momento en que ingresa en la Comunidad y con independencia de que haga o no uso del piso o local, o de todos y cada uno de los servicios comunes con los que cuente el inmueble, pues, el propio número 2 del artículo 9 de la L.P.H . así viene a disponerlo. La contribución de cada propietario al sostenimiento de los gastos comunes ha de hacerse en la forma determinada en el título constitutivo, es decir, el hecho de que un coprop

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