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AP Valencia, Sec. 8.ª, 359/2015, de 21 de diciembre

SP/SENT/861178

Recurso 387/2015. Ponente: MARIA FE ORTEGA MIFSUD.

La comunidad debe reintegrar a los comuneros el coste de las obras de reparación del forjado de las terrazas cuando se acredita que la misma ha eludido su obligación de acometer las obras 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO .- La sentencia apelada, pronunciada por el Sr. Juez de 1ª Instancia nº 3 de GANDIA, en fecha 29-1-15 , contiene el siguiente: "FALLO: QUE ESTIMANDO la demanda interpuestala por la Herencia Yacente de Irene , Gervasio y Juana , representados por el Procurador Sr.Romero Peiró, contra la Comunidad de Propietarios del edificio sito en la DIRECCION000 NUM000 y NUM001 , de Gandía, declaro que es obligación de la demandada conservar y mantener cualquier elemento común del edificio, y en particular, los forjados del mismo, y CONDENO a la parte demandada a que reintegre a los actores la suma de 30.843,85 euros, importe al que asciende la participación del resto de componentes del edificio, una vez descontada la participación atribuible a los actores, en las obras de reconstrucción ejecutadas por los actores, y al pago de los intereses de dicha suma desde la fecha de interposición de la demanda, y al pago de las costas."
SEGUNDO .- Contra la misma, se interpuso en tiempo y forma recurso de apelación por COMUNIDAD DE PROPIETARIOS EDIFICIO C/ DIRECCION000 NUM000 - NUM001 de GANDIA, que fue admitido en ambos efectos y remitidos los autos a esta Audiencia, donde se tramitó la alzada, señalándose para Deliberación y votación el 2 de Diciembre de 2015.
TERCERO .- Se han observado las prescripciones y formalidades legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Dª Irene , Dª Juana y Dº Gervasio presentaron demanda de juicio ordinario contra la Comunidad de Propietarios Edificio DIRECCION000 NUM000 - NUM001 de Gandía interesando sentencia por la que se declare la obligación de la demandada de conservar y mantener cualquier elemento común del edificio y en particular los forjados del mismo, y se le condene a reintegrar a los demandantes la suma de 30.843'85 euros importe a que asciende la participación del resto de componentes del edificio, una vez descontada la participación atribuible a los codemandantes, en las obras de reconstrucción parcial de los forjados posteriores del edificio sobre los que se encuentran las terrazas a nivel de las plantas primeras altas del edificio, obras que ejecutaron los anteriores ante la pasividad de la demandada. La pretensión de los demandantes se fundamenta en los siguientes hechos expuestos en síntesis. Los demandantes son propietarios cada uno de una vivienda y además Dª Irene lo es también del local comercial. A principios del 2007 se produjo el hundimiento parcial del forjado sobre el que se ubicaba la terraza posterior de la vivienda de la codemandante Dª Irene y el techo de la planta baja ubicado bajo dicho forjado. Como consecuencia de ello tanto por parte de la comunidad como de los demandantes se instó la presencia de técnicos para emitir informe y en ambos casos se constata el hundimiento del forjado, elemento estructural, aunque uno decía que la causa del hundimiento era la falta de mantenimiento de las
terrazas y el otro que era el envejecimiento del hormigón. Tras el siniestro en mayo de 2007, la comunidad contrató a una empresa para que llevara a cabo trabajos de apuntalamiento de la sección del forjado que se correspondía con las terrazas. Como transcurría el tiempo y no se adoptaba decisión alguna para la reparación y la reconstrucción del forjado, en julio de 2007, se le requirió a la demandada para que acometiera las obras, celebrándose u

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