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AP Pontevedra, Sec. 1.ª, 272/2016, de 19 de mayo

SP/SENT/863184

Recurso 345/2016. Ponente: MARIA BEGOÑA RODRIGUEZ GONZALEZ.

La Comunidad de propietarios está obligada a la realización de las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble y de sus servicios, plazo de prescripción para la acción es de 15 años 
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Los daños, pese a ser permanentes, la causa se ha producido y agotado en un momento concreto, por lo que no se puede pretender que la prescripción comience a computarse cuando hayan desaparecido del todo los efectos dañosos 
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En caso de daño duradero o permanente el plazo de prescripción comenzará a correr desde que pudo ejercitarse la acción, puesto que es cuando el actor tuvo cabal conocimiento del mismo y pudo medir su trascendencia 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia núm. 4 de Cambados, con fecha 2 febrero 2016, se dictó sentencia cuyo fallo textualmente dice:
"ESTIMO ÍNTEGRAMENTE la demanda presentada por D. Justiniano , representado por la Procuradora Sra. Varela Rodríguez, frente a la Comunidad de Propietarios del DIRECCION000 de Sanxenxo (sito, en la RUA000 , nº NUM000 ), representada por el Procurador Sr. Martínez Melón; y, en consecuencia, condeno a la demandada a abonar al demandante la cantidad de 26.473,08 euros.
Las costas se imponen a la parte demandada."
SEGUNDO.- Notificada dicha resolución a las partes, por Comunidad prop DIRECCION000 , se interpuso recurso de apelación, que fue admitido en ambos efectos, por lo que se elevaron las actuaciones a esta Sala para la resolución de este recurso.
TERCERO.- En la tramitación de esta instancia se han cumplido todas las prescripciones y términos legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- En virtud del precedente Recurso, por la apelante La Comunidad de Propietarios del DIRECCION000 , sita en la RUA000 nº NUM000 de Sanxenxo se pretende la revocación de la Sentencia condenatoria dictada en los autos de Juicio Ordinario nº 466/14 por el Juzgado de Primera Instancia nº 4 de Cambados, que la condenó a abonar a la demandante en 26.473,08 euros como consecuencia de los daños que por falta de mantenimiento y conservación le había ocasionado al titular del piso NUM001 , que intervino como parte actora.
Argumenta a su favor la existencia de incongruencia en la Sentencia toda vez que, no se tuvo en cuenta que en la Audiencia Previa se había aclarado el suplico de la demanda, en el sentido de que se peticionaba en principalmente la reparación y, solo subsidiariamente, la reclamación de cantidad, siendo así que la sentencia recurrida no se pronuncia sobre la posibilidad de reparación. En segundo lugar, afirma que la acción está prescrita por falta de ejercicio de reclamación desde 1993.
A dicha pretensión se opone D. Justiniano aduciendo que la acción no está prescrita porque este procedimiento trae causa del Menor Cuantía 419/2000 seguido ante el Juzgado de Primera instancia nº 1 de Cambados, donde estaban personados tanto los propietarios de las viviendas NUM002 y NUM001 como la Comunidad de Propietarios NUM003 y NUM004 , dilucidándose quién debía hacerse cargo de los daños en los pisos, y resolviéndose finalmente que era la Com
unidad.SEGUNDO.- De la acción ejercitada y el plazo de prescripción.- Se ejercita por el actor la acción que nace del art.10 de la LPH , el que dispone que la Comunidad de Propietarios está obligada a la realización de las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble y de sus servicios, de modo que éste reúna las debidas condiciones estructurales, de estanqueida

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