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AP Alicante, Sec. 8.ª, 113/2016, de 6 de mayo

SP/SENT/863390

Recurso 85/2016. Ponente: LUIS ANTONIO SOLER PASCUAL.

Son cláusulas abusivas las que vinculan de manera tan inflexible al consumidor que le priva de la libertad necesaria para valorar en el ámbito de sus intereses, que son los del mercado 
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Declaración de abusividad y consiguiente nulidad de la cláusula de duración del contra to y cláusula penal del contra to de mantenimiento suscrito con la actora 
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La resolución unilateral del contrato de mantenimiento de ascensor sin causa ni preaviso no es admisible 
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Acuerda fijar la indemnización por la resolución unilateral de la comunidad el contrato en 3 meses que es lo adecuado para contratos de este tipo 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera número nueve de los de Alicante, en los referidos autos tramitados con el núm. 171/14, se dictó sentencia con fecha 10 de julio de 2015 , cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: " Que desestimando la demanda interpuesta por Serviates S.L. contra la Comunidad de propietarios URBANIZACIÓN000 (C/ DIRECCION000 NUM000 - NUM001 ) debo: 1.- Absolver y absuelvo a la Comunidad de propietarios URBANIZACIÓN000 (C/ DIRECCION000 NUM000 - NUM001 ) respecto de las pretensiones deducidas en su contra con todos los pronunciamientos favorables. 2.- Todo ello, con expresa imposición de las costas causadas a la parte actora. ".
SEGUNDO.- Contra dicha Sentencia se interpuso recurso de apelación e impugnación por la parte arriba referenciada; y tras tenerlo por interpuesto, se dio traslado a las demás partes, presentándose escritos de oposición. Seguidamente, tras emplazar a las partes, se elevaron con fecha 15 de febrero de 2016 los autos a este Tribunal donde fue formado el Rollo número 85/57/16 en el que se acordó señalar para la deliberación, votación y fallo el día 5 de mayo de 2016, en el que tuvo lugar.
TERCERO.- En la tramitación de esta instancia, en el presente proceso, se han observado las normas y formalidades legales.
VISTO, siendo Ponente el Iltmo Sr. D. Luis Antonio Soler Pascual.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Se reclama por Serviates Alicante S.L., mercantil dedicada al mantenimiento de ascensores, la indemnización resultante de aplicar la cláusula penal contenida en el anexo al contra to de mantenimiento de los dos ascensores de la comunidad de propietarios demandada, de 25 de octubre de 2000, suscrito en fecha 7 de julio de 2010 -doc nº 4- donde se preveía un periodo de duración inicial de cinco años prorrogables automáticamente por idénticos periodos de no mediar denuncia con treinta días de antelación y que, en caso de resolución unilateral del contra to por el cliente antes del vencimiento, quedaría este obligado a indemnizar a la empresa de mantenimiento por los daños causados en una cantidad igual precio que correspondería al tiempo por cumplir hasta la finalización del periodo contra ctual, tomando como base el importe del último recibo devengado al correspondiente periodo en que se produjera la resolución y las cantidades establecidas como descuentos o abonos si los hubiera.
En aplicación de dicha cláusula, y ante la resolución unilateral de la comunidad comunicada por burofax el día 4 de julio de 2012, reclama Serviates Alicante S.L. 6.895,32 euros que corresponde al total de las cuotas correspondientes a los 37 meses restantes hasta la conclusión del periodo pactado -1 de julio de 2015- desde la denuncia de la Comunidad de Propietarios.
Dicha pretensión ha sido desestimada.
El Juzgado, después de d
esestimar la excepción invocada por la comunidad de contra to defectuosamente cumplido como causa de justificación de su resolución tras considerar abusiva y por tanto, nula de pleno derecho la cláusula relativa al plazo de duración del contra to y cláusula penal en caso de desistimiento unilateral, llega a la conclusión de que no procede indemnización ninguna, no estimando pertinente la solicitud subsidiaria de moderación en atención a la doctri

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