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AP Alicante, Sec. 6.ª, 60/2016, de 10 de marzo

SP/SENT/863394

Recurso 30/2016. Ponente: ENCARNACION CATURLA JUAN.

El crédito de la comunidad por cuotas impagadas es preferente pero sólo respecto de las adeudadas en el año en curso y los tres anteriores y no de periodos previos, con independencia de que hayan sido reclamadas dichas cantidades judicialmente 
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ANTECEDENTES DE HECHO
Primero.- Por el Juzgado JUZGADO DE INSTANCIA 2 DE DENIA(ANT. MIXTO 3) y en los autos de Juicio Verbal - 000547/2015 en fecha 5 de octubre de 2015 se dictó sentencia cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente:
"1º) Desestimo la demanda de tercería de mejor derecho interpuesta por Comunidad de Propietarios DIRECCION000 de Jávea.
2º) Absuelvo a Deutsche Bank, S.A. de los pedimentos contra la misma deducidos de contrario
3º) Procede expresa imposición de las costas causadas en esta instancia a la parte actora".
Segundo.- Contra dicha sentencia se interpuso recurso de apelación en tiempo y forma por la representación de C. DIRECCION000 , siendo tramitado conforme a lo dispuesto en los artículos 457 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil , con traslado del mismo a la representación procesal de DEUTSCHE BANK S.A.E, por término de diez días, remitiéndose las actuaciones seguidamente a esta Iltma. Audiencia Provincial, Sección Sexta, donde se formó el correspondiente rollo de apelación nº 000030/2016.
Tercero.- En la sustanciación de esta causa se han observado todas las prescripciones legales, señalándose para votación y fallo el día 8 de marzo de 2016, y habiendo sido Ponente la Iltma. Sra. Encarnación Caturla Juan.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Primero.- Por la Comunidad de Propietarios demandante se ejercitó en el presente procedimiento, la acción de tercería de mejor derecho en relación con el proceso de ejecución hipotecaria seguido ante el mismo Juzgado bajo el nº 487/14 por el que se ejecutaba por la entidad bancaria acreedora, hoy demandada, Deutsche Bank S.A., la finca registral nº NUM000 del Registro de la Propiedad de Jávea 2, propiedad de Dña. Noelia e integrante de la Comunidad de Propietariosactora, con fundamento procesal en los arts. 617 y ss LEC y de fondo en el artº. 9.1 e) LPHy 1923 3º CC . Señalando que la Comunidad ostenta un crédito por importe de 12.037'64 €, que es deuda preferente a la reclamada por la entidad ejecutante de la hipoteca, hoy demandada, Deutsche Bank S.A. Interesando se declare el derecho preferente de la CP al pago de la cantidad de 12.037'64 €, con el producto que se obtenga de la ejecución hipotecaria nº 487/14. Alegándose la preferencia del crédito ostentado por la comunidad por las cuotas de contribución a los gastos comunitarios del indicado inmueble desde 5 de junio de 2006 a junio de 2014 y reclamados en los diversos procedimientos monitorios seguidos contra la Sra. Noelia y sus respectivas ejecuciones.
La entidad demandada, se allanó parcialmente a la demanda en la suma de 5.988'58 € que es la suma de las deudas que corresponden por cuotas de la Comunidad conforme al art. 9.1.e) de la LPH , correspondientes a las anualidades 2012, 2013, 20
14 y 2015 , al haberse producido la subasta del inmueble el día 28 de mayo de 2015. Entendiendo que el citado precepto en que la demandante funda su acción, contiene un claro límite temporal que tiene preferencia y que debe respetarse, por tanto no puede eludirse.Por Auto de fecha 9 de septiembre de 2015, se tuvo por allanada a la demandada por la suma indicada, ordenando la continuación del procedimiento por el re

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