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TS, Sala Primera, de lo Civil, 790/2011, de 27 de octubre

SP/SENT/863686

Recurso 2264/2008. Ponente: JUAN ANTONIO XIOL RIOS.

Las obras realizadas por el propietario en la azotea del edificio, fueron consentidas tácitamente por la Comunidad, por lo que no procede su demolición 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El Juzgado de Primera Instancia n.º 5 de Alicante dictó sentencia el 8 de noviembre de 2007 en el juicio ordinario n.º 1655/2006 cuyo fallo dice:
«Fallo.
»Que estimando la demanda de juicio ordinario interpuesta por el procurador Sr. Navarrete Ruiz, en nombre y representación de Juan Antonio contra "Narus, S.L." debo declarar y declaro que las obras ejecutadas por la demandada descritas en el fundamento de derecho tercero de esta resolución son ilegales condenándola a la demolición a su costa debiendo restablecer los elementos afectados a su estado primitivo; todo ello con expresa imposición de las costas a la parte demandada.»
SEGUNDO.- En los fundamentos de Derecho de la sentencia se declara: «Primero.- Por la parte actora se ejercita acción al amparo de los artículos 7.1 , 17.1 y 12 de la Ley de Propiedad Horizontal en relación con las alteraciones realizadas por la demandada en la cubierta del edificio. Alega, en esencia, que su mandante es propietario de la vivienda NUM000 De del Bloque NUM001 escalera NUM002 de la Comunidad de Propietarios PLAYA000 de Alicante siendo la mercantil demandada propietaria del NUM003 del bloque NUM001 escalera NUM002 ; que las terrazas de los dos edificios que componen la comunidad, de uso exclusivo de los áticos, eran originariamente diáfanas con una pequeña pérgola de color blanco, habiendo levantado la demandada una vivienda sobre la terra
za comunitaria afectando a la estructura original con el peligro de derrumbe o deterioro del edificio por sobrecarga de la estructura alterando gravemente las medidas de seguridad contra incendios habiendo aparecido grietas que posiblemente están originadas por el sobrepeso; que la construcción realizada por la demandada afecta gravemente a la estética del edificio deteriorando de forma importante la imagen de la urbanización y siendo ilegal a ef

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