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DGRN/DGSJFP, de 5 de julio de 2016. Con Comentarios

SP/SENT/863778

Ponente: Francisco Javier Gómez Gálligo.

Aunque los Estatutos permitan la segregación sin necesidad del consentimiento de la Junta, la desvinculación de la terraza común de uso privativo, anejo vinculado ob rem, requiere el preceptivo acuerdo de la Comunidad 
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ANTECEDENTES DE HECHO
I
Por escritura autorizada por el Notario de A Coruña, don Jaime, el día 30 de octubre de 2015, la sociedad «Promociones Hercum, S.L.» segregó de dos viviendas de su propiedad sendos anejos que agregó a una tercera vivienda asimismo de su propiedad. Los anejos segregados estaban referenciados en la descripción de las respectivas viviendas en la forma siguiente: «A esta vivienda le corresponde el uso y disfrute en exclusiva de la terraza que se forma en el tejado del edificio en la parte que es prolongación superior de la vivienda».
II
Presentada copia autorizada de dicha escritura en el Registro de la Propiedad de A Coruña número 4, fue calificada con la siguiente nota: «Registro de la Propiedad de la Coruña número 4 Documentación Título: Segregación y Ampliación Notario o autoridad: Don Jaime. N.º de protocolo o procedimiento: 001 Fecha: 30-10-2015 Asiento de presentación: 001. Fecha de presentación: 19-4-2016. Interesado: Promociones Hercum, S.L... En relación con el documento presentado en este Registro de la Propiedad, cuyas circunstancias identificativas se han relacionado, le notifico que, con fecha de hoy, y de conformidad con lo establecido en los arts. 18, 19, 19 bis y 322 de la Ley Hipotecaria, se ha dictado la siguiente calificación: Hechos.–En el indicado documento se describen tres fincas que forman parte de un edificio sito en la demarcación de este Registro, propiedad del in
teresado. Dichas fincas que son dos estudios y un ático, se encuentran situadas en la planta bajo cubierta de dicho edificio y disponen, según la descripción que se realiza en la escritura de obra nueva y división horizontal así como en los estatutos de dicha propiedad horizontal, del uso y disfrute de la terraza que se forma en el tejado del edificio en la parte que es prolongación superior de la vivienda. Es decir, sólo disponen del uso y disfr

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