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AP Madrid, Sec. 19.ª, 194/2016, de 11 de mayo

SP/SENT/863954

Recurso 362/2015. Ponente: MARIA DEL CARMEN GARCIA DE LEANIZ CAVALLE.

Aunque las fincas segregadas se hayan inscrito en el catastro como privativas, no puede alterarse su condición de elementos comunes al ser este el que consta en el título constitutivo sin que haya sido modificada 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia nº 34 de Madrid se dictó Sentencia de fecha 18 de septiembre de 2014 , cuyo fallo es del tenor siguiente:
"ESTIMANDO EN PARTE LA DEMANDA interpuesta por el Procurador don Albito Martínez Díez, en nombre y representación de CONSTRUCCIONES EDIPACY, S.A.,
I) DECLARO. 1.- Que la sociedad Construcciones Edipacy, S.A. compró en escrituras públicas otorgadas el día 6 de marzo de 1992 ante el notario de Madrid don Pedro de la Herrán las fincas parciales denominadas NUM001 y NUM001 bis que constituían la planta NUM002 del edificio de la casa nº NUM000 de la DIRECCION000 de Madrid, compra efectuada a los propietarios de las mismas, las sociedades Apartamentos Hernán Cortés S.A. y Estudios y Edificaciones S.A., inscribiéndose las compra-ventas dichas en el Registro de la Propiedad correspondiente. 2.- Que el destino, según el título y Estatutos del edificio, de la referida planta NUM002 , es el de piso habitable susceptible de ser destinado entre otros a departamentos-estudios. 3.- Que la Comunidad demandada tiene constancia de que la referida planta NUM002 tiene una cuota en el condominio de la finca y en los gastos de la Comunidad de Propietarios de la misma del 17%, pasando los correspondientes recibos al cobro. 4.- Que la actora por sí, y sus anteriores causahabientes, posee la planta NUM002 del edificio, objeto de autos, desde su construcción y título, obrante en el Registro de la Propiedad, y desde entonc
es dicha posesión ha sido pública, pacífica, de buena fe, ininterrumpida, en concepto de dueña y con justo título, habiendo satisfecho todas las obligaciones relativas a los gastos comunes e impuestos y análogos. 5.- Que la actora está facultada para hacer en la referida planta NUM002 unos departamentos-estudios, conforme al proyecto visado por el Colegio de Arquitectos de Madrid, con la Dirección Facultativa competente para ello, guardando las d

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