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AP Asturias, Oviedo, Sec. 4.ª, 202/2016, de 6 de junio

SP/SENT/864955

Recurso 183/2016. Ponente: FRANCISCO TUERO ALLER.

No cabe aplicar al coste de reposición los coeficientes de multiplicación de valores catastrales, consecuencia bien de valoraciones masivas, bien de las ejecutadas en años pretéritos, bien de la variación en el valor del suelo 
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La cuestión nuclear en este proceso es la determinación del valor de la construcción y el de las reparaciones necesarias para subsanar las deficiencias que presenta 
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El estado del edificio no es de total ruina física, pero si que es un caso de ruina funcional, en cuanto a las plantas altas del inmueble, que impide actualmente su habitabilidad 
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El importe de las obras de reparación superan ampliamente el 50% del valor del edifico para aproximarse al 100%, lo que ha de llevar aquí a ratificar el acogimiento de acción ejercitada 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Que por el Juzgado de Primera Instancia de Cangas de Onís se dictó Sentencia con fecha once de Enero de dos mil dieciséis , cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "Con estimación total de la demanda presentada por el Procurador de los Tribunales Sr. San Miguel Villa en nombre y representación de Dª. Carmela , D. Bernardino , Dª. Rafaela , Dª. Inés , la entidad Grupo El Abarcadoriu, S.L., y la entidad Hotel Lagos de Covadonga, S.L., contra D. Norberto , Dª. Marí Jose , D. Romeo y la entidad Cayarga Rodríguez, S.L., representados por la Procuradora de los Tribunales Sra. Diego Cepa, debo declarar y declaro:
a) La extinción del régimen de propiedad horizontal del edificio de la AVENIDA000 núm. NUM000 de Cangas de Onís y su sustitución por una copropiedad ordinaria.
b) El derecho de los demandantes a cesar en la indivisión.
c) Haber lugar a la extinción del condominio que, junto con los demandados, ostentan los demandantes sobre el inmueble de autos.
d) El derecho de sus representados a promover la venta del mismo en pública subasta judicial con admisión de licitadores extraños, repartiendo el precio que se obtenga entre las partes, en proporción a sus respectivas cuotas de participación en el condominio.
e) Procédase a la cancelación en el Registro de la Propiedad de la inscripción del régimen de propiedad horizontal del edifi
cio de autos y la inscripción del mismo a nombre del adjudicatario al que corresponde en la subasta judicial que al efecto se celebre.f) Con imposición de costas a los demandados.".-SEGUNDO.- Contra la expresada resolución se interpusieron por la partes codemandadas sendos recursos de apelación, de los cuales se dio el preceptivo traslado, y remitiéndose los autos a esta Audienci

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