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AP Málaga, Sec. 5.ª, 110/2016, de 7 de marzo

SP/SENT/865454

Recurso 722/2013. Ponente: MARIA TERESA SAEZ MARTINEZ.

No habiéndose modificado el régimen de contribución con arreglo a las cuotas fijadas, el citado acuerdo comunitario, en cuanto altera el régimen de contribución, sería nulo 
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La sustitución de las barandillas en las escaleras de acceso a la terraza de la cubierta, aun siendo de uso privativo, tienen tambien el carácter de elemento comun 
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El simple criterio de la no utilización de un servicio exima del cumplimiento de las obligaciones comunes establecidas, hasta que no sean modificadas con el juego de mayorías que, para cada caso, se establecen en la propia ley 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El Juzgado de Primera Instancia dictó sentencia el día 17/09/12, en el juicio antes dicho, cuyo fallo es como sigue:
"Que desestimando íntegramente la demanda formulada a instancias de Debora representada por el Procurador Sr. MIGUEL ANGEL COBOS BERENGUER y asistida por la Letrado sr. FELIPE ZAMORANO FLORES contra COMUNIDAD DE PROPRIETARIOS EDIFICIO000 DEBO DE DECLARAR Y DECLARO LA NULIDAD DE DEL ACUERDO ADOPTADO POR LA JUNT AEN RELACIÓN AL PUNTO 6º DEL ORDEN DEL DIA FIJADO, ACUERDO DE 3 DE AGOSTO DEL 2010, con imposición de costas a la parte demandada.".
SEGUNDO.- Interpuesto recurso de apelación y admitido a trámite, el Juzgado realizó los preceptivos traslados y una vez transcurrido el plazo elevó los autos a este Sección de la Audiencia, donde se formó rollo y se ha turnado de ponencia. La votación y fallo ha tenido lugar el día 04 de marzo de 2.016, quedando visto para sentencia.
TERCERO.- En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones legales.
Visto, siendo ponente la Iltma. Sra. Magistrado Dña. Mª TERESA SAEZ MARTINEZ quien expresa el parecer del Tribunal.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Por Dña. Debora se formuló demanda de juicio ordinario en impugnación de acuerdos comunitarios, contra la Comunidad de Propietarios EDIFICIO000 , sito en Fuengirola, recayendo en la instancia sentencia estimatoria de sus pretensiones. Por la representación procesal de la Comunidad de Propietarios EDIFICIO000 se interpone el presente recurso de apelación contra la mencionada resolución reiterando las alegaciones formuladas en la instancia.
SEGUNDA.- La actora, como propietaria de la vivienda sita en el 5º A del Edificio donde se ubica la comunidad demandada, interesa en su demanda que se declare la nulidad del acuerdo adoptado en el punto sexto del Orden del Día por la Junta de Propietarios del EDIFICIO000 celebrada el 3 de agosto de 2010, según el cual, la derrama para la realización de una serie de obras comunitarias consistentes en el arreglo y sustitución de las barandillas de las terrazas, se distribuirían entre las 36 terrazas del edificio, teniendo en cuanta que los vecinos de la NUM000 planta tienen mas terrazas, por lo que la distribución se haría por cada terraza que tenga cada propietario y no por los coeficientes de participación en el edificio. Sometida a votación dicha propuesta, la misma obtuvo el apoyo de la unanimidad de los copropietarios presentes, pero la actora, ausente en la Junta, manifestó en tiempo y forma su discrepancia anunciando su voluntad de impugnar judicialmente el acuerdo. Con arreglo a lo anterior, la actora
insta esta demanda interesando se declare la nulidad de dicho acuerdo, por entender que el mismo vulnera los artículos 3 y 9 de la LPH , siendo contrario a la Ley y a los Estatutos, al no respetarse el sistema de contribución con arreglo a la cuota de participación fijada en el título constitutivo. Esto es, que no habiéndose modificado el régimen de contribución con arreglo a las cuotas fijadas, el citado acuerdo comunitario, en cuanto altera el

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