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AP Madrid, Sec. 18.ª, 224/2016, de 17 de mayo

SP/SENT/865536

Recurso 272/2016. Ponente: MARIA GUADALUPE JESUS SANCHEZ.

El toldo y la pérgola instalados en la terraza y adosados a la fachada de la parte recurrente, suponen un perjuicio para el derecho de la actora, que ve restringido su acceso al portal, al constituir la instalación del demandado un recinto cerrado 
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La actora ostenta como legitima poseedora de dicho espacio, un interés y derecho legítimo para solicitar la reposición a su estado original del mismo, dado que el demandado como ya se ha expuesto, ha hecho un uso excluyente y exclusivo del mismo 
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El toldo y la pérgola anclados a la fachada del edificio de la parte actora, que no puede estimarse que dicho anclaje constituya una instalación inocua 
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ANTECEDENTES DE HECHO
La Sala acepta y da por reproducidos los antecedentes de hecho de la resolución recurrida.
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia nº 5 de Alcobendas, en fecha 21 de Octubre de 2015, se dictó sentencia , cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que DESESTIMANDO como desestimo la demanda interpuesta por la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE LA AVENIDA000 Nº NUM001 DE ALCOBENDAS (Madrid), representada por el Procurador Sr. Fernández Fernández, contra D. Remigio , representado por el procurador Sr. Trujillo Castellano, DEBO ABSOLVER Y ABSUELVO al citado demandado de los pedimentos efectuados en su contra, sin especial condena en costas.".
SEGUNDO.- Por la parte demandante se interpuso recurso de apelación contra la meritada sentencia, admitiéndose a trámite y sustanciándose por el Juzgado conforme a la Ley 1/2000, se remitieron los autos a esta Audiencia.
TERCERO.- Que recibidos los autos en esta Sección se formó el oportuno rollo, en el que se siguió el recurso por sus trámites. Quedando en turno de señalamiento para la correspondiente deliberación, votación y fallo, turno que se ha cumplido el día 9 de Mayo de 2016.
CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas en ambas instancias las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- No se aceptan los Fundamentos de Derecho de la resolución objeto de recurso.
SEGUNDO.- Alega la parte apelante como motivos en los que funda su recurso, en primer lugar el error en la valoración de la prueba, estimando que según consta en la licencia administrativa del demandado para la instalación de Terraza en terreno privado cuya copia consta aportada con la demanda como documento nº 6, "la presente autorización temporal se otorga dejando a salvo el derecho de propiedad y sin perjuicio del de tercero...". Debe dejarse claro, que jamás se adujo por esta parte ostentar un derecho de propiedad sobre el espacio o zona de "libre tránsito", sobre la que se ha instalado aquella terraza comercial por el demandado, pero sí se invocaba que el derecho de esta parte deriva de ser miembro o integrante de la "Comunidad de Propietarios de la URBANIZACIÓN000 ", que como puede apreciarse del doc. nº 2 en el Convenio suscrito con el Ayuntamiento de Alcobendas, tiene reconocido que en relación a las zonas exteriores comunes, entre las que se encuentra el espacio apropiado por el demandado, estas zonas quedarán libres al uso general de las mismas por todos los viandantes. Este espacio libre de acceso público, según consta en el Informe Técnico de la Delegación de Urbanismo del Ayuntamiento, es el que en parte se ha apropiado en exclusividad el demandado, impidiendo el libre acceso a través de él. Por ello incurre en error la Juzgadora de Instancia cuando dic
e en la Sentencia que el espacio sobre el que radica la terraza no se trata de un terreno propiedad de la Comunidad, ni se delimita jurídicamente su derecho sobre el mismo, puesto que si bien es cierto que no es propiedad de esta parte, también lo es que nunca se adujo lo contrario y por otra parte, si consta delimitado jurídicamente su derecho sobre aquel espacio, pues resulta acreditado que el miso constituye "espacio libre de acceso públic

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