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AP A Coruña, Santiago de Compostela, Sec. 6.ª, 472/2015, de 30 de diciembre

SP/SENT/865998

Recurso 295/2014. Ponente: ANGEL MANUEL PANTIN REIGADA.

No es necesario un previo pronunciamiento de la comunidad sobre la modificación de las cuotas de participación pues lo que se ataca es el acto jurídico constitutivo de la Comunidad no un acuerdo de ésta 
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La nulidad del Título Constitutivo es viable cuando las cuotas que en el mismo se establecen no se ajustan a lo establecido en el art 5 LPH y tal vulneración resulte injustificada 
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Procede la modificación del Título, en lo relativo a las cuotas, pues se ha seguido un criterio desigual entre ambos bloques 
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Es necesaria la unanimidad para formar una comunidad independiente al tratarse de una modificación esencial del Título 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Seguido el juicio por sus trámites legales ante el Juzgado de 1ª Instancia nº 2 de Ribeira, por el mismo se dictó sentencia con fecha 20 de marzo de 2014 , cuyo Fallo es del tenor literal siguiente: "Que estimando parcialmente las pretensiones de la parte actora debo declarar y declaro que los acuerdos 3º y 4º del orden del día de la Junta Extraordinaria de 20 de agosto de 2008 son NULOS DE PLENO DERECHO por contrarios a las Determinaciones Complementarias 3ª y 4ª de la Estipulación Segunda de la escritura de Declaración de obra nueva en construcción y Propiedad horizontal de 22 de julio de 2003, sin especial pronunciamiento en cuanto a las costas".
SEGUNDO.- Notificada dicha resolución a las partes, por la representación de Dª Daniela y otros se interpuso recurso de apelación, y cumplidos los trámites correspondientes, se remitieron los autos originales del juicio a este Tribunal, donde han comparecido los litigantes, sustanciándose el recurso en la forma legalmente establecida, y celebrándose la correspondiente vista el pasado día 30 de noviembre de 2015.
TERCERO.- En la tramitación de este procedimiento se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan los de la sentencia apelada
PRIMERO - A través de las alegaciones y aportaciones de información realizadas en sede de apelación se ha de considerar aclarada la válida constitución de la relación procesal al ser parte en el juicio la totalidad de personas físicas o jurídicas que eran propietarias de las fincas resultantes de la división horizontal, lo que de oficio se estimó necesario precisar dado que, por lo que pudo advertir esta Sala, no resultaba de la demanda ni de cualquier otro documento la llamada a la litis de los titulares de los locales distintos de viviendas.
SEGUNDO - A- Los propietarios de las viviendas del Bloque I de la comunidad -excepto los dueños de una vivienda de la segunda planta, llamados como demandados- piden, frente a los dueños de las viviendas del Bloque II y a la promotora, dueña de fincas en la planta de sótano, la declaración de nulidad parcial del título constitutivo, otorgado el 22/7/2003 por la promotora-vendedora, solicitando su modificación para que las superficies y descripción física de las fincas se adecúen a la realidad existente y para la modificación de las cuotas de participación resultantes.
El único obstáculo de fondo planteado por los demandados frente a tal pretensión es que tal modificación del título no puede suscitarse directamente en vía judicial sin haber sido previamente sometida a discusión y eventual autorización por la comunidad en la junta corresp
ondiente, siendo este argumento aceptado por la sentencia de instancia para desestimar esta pretensión de la demandante.B- La parte actora plantea en el recurso, para rebatir este argumento, que la comunidad sí se pronunció sobre esta petición de modificación del título constitutivo en la junta de 14/11/2008 (acta al folio 430, unida por el perito a su informe), convocada tras la carta (folio 201) remitida por la d

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