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AP Cádiz, Sec. 2.ª, 129/2016, de 17 de mayo

SP/SENT/866750

Recurso 465/2015. Ponente: CONCEPCION CARRANZA HERRERA.

Son nulos los acuerdos adoptados conforme a un sistema de votación impuesto unilateralmente por el presidente sin ser autorizado por la junta para ello cuando además es un sistema contrario al establecido por la LPH 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO .- Formulado recurso de apelación ante el Juzgado de 1ª Instancia nº 2 de Chiclana de la Frontera por la parte antes citada contra la sentencia dictada el día 26/01/2015 en el procedimiento civil nº 746/2013, se sustanció el mismo en legal forma. La parte apelante formalizó su recurso en los términos previsto en Ley de Enjuiciamiento Civil y la apelada, por su parte, se opuso instando la confirmación de la resolución recurrida, remitiéndose seguidamente los autos a esta Audiencia para la resolución de la apelación.
SEGUNDO .- Una vez recibidas las actuaciones en la Audiencia Provincial, se turnaron a esta Sección, acordándose la formación del oportuno Rollo para conocer del recurso y la designación de Ponente. Reunida la Sala al efecto, quedó votada la sentencia acordándose el Fallo que se expresará.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Se formula por la parte demandada, Comunidad de Propietarios URBANIZACIÓN000 , recurso de apelación contra la sentencia que declara la nulidad de la Junta de Propietarios celebrada el día 25/08/2012 y por tanto, la nulidad de la totalidad de los acuerdos adoptados en la misma, con imposición a la demandada de las costas del procedimiento.
El motivo por el que se recurre la sentencia es que la misma estima la demanda y declara nulos todos los acuerdos adoptados en la junta de propietarios de agosto de 2012 porque en la votación se aplicaron unas normas que exceden la regulación legal, dictadas unilateralmente por el presidente sin atribución para ello, las cuales únicamente podrían haber sido válidas si hubieran estado aprobadas por la junta y no lo estaban. Alega la parte apelante errores en la interpretación del derecho que conducen a la estimación de la demanda.
Como pone de relieve la sentencia de instancia, no existen entre las partes discordancias sobre los hechos; está acreditado por el documento nº 2 acompañado a la demanda que la citación con la convocatoria para la junta de propietarios de 25/08/2012, se acompañaba de un boletín que contenía las normas para la junta de propietarios; normas establecidas por el presidente de la comunidad relativas a la papeleta de voto, personalizadas, acompañándose también a la demanda las dos papeletas de la actora correspondientes a las dos parcelas de su propiedad (fo
lios 60 y 61); normas relativa a la papeleta de delegación, al ejercicio del voto, previendo la realización del voto personalmente, mediante representación (papeleta cumplimentada previamente por el propietario titular es introducida en la urna por otro propietario) o por delegación (el propietario delegante no toma la decisión sobre ninguno de los puntos del orden del día sino que supedita su opinión a la de otro propietario); norma relativa a s

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