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AP A Coruña, Sec. 5.ª, 153/2016, de 18 de mayo

SP/SENT/866844

Recurso 251/2015. Ponente: JULIO TASENDE CALVO.

Los elementos comunes del hueco del ascensor entre los dos garajes lo son por naturaleza y no pueden ser desafectados y ser privativos porque lo indique el título constitutivo o por acuerdo de la comunidad, por lo que debe devolverse a su estado orig 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Que por el Ilmo. Sr. Magistrado Juez del Juzgado de Primera Instancia nº 1 de Ferrol, con fecha 19 de diciembre de 2014, se dictó sentencia cuya parte dispositiva dice como sigue:
"Que desestimando íntegramente la demanda interpuesta por la procuradora Dª RAQUEL BEDOYA FREIRE, en nombre y representación de D. DON Pablo , contra D. Rosendo Y Dª Edurne :
1. DEBO ABSOLVER Y ABSUELVO a los demandados de todas las pretensiones formuladas contra los mismos.
2. Con imposición de costas a la parte demandante."
SEGUNDO.- Notificada dicha sentencia a las partes, se interpuso contra la misma en tiempo y forma, recurso de apelación por la representación procesal de DON Pablo que le fue admitido en ambos efectos, y remitidas las actuaciones a este Tribunal, y realizado el trámite oportuno se señaló para deliberar la Sala el día 10 de mayo de 2016, fecha en la que tuvo lugar.
TERCERO.- En la sustanciación del presente recurso se han observado las prescripciones y formalidades legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Se interpone recurso de apelación por la parte actora contra la sentencia que desestima la demanda, en la que se ejercita con carácter principal la pretensión de que se declare de que el espacio comprendido entre los dos garajes y la vivienda situados en la planta sótano del edificio litigioso, que tiene además dos pisos para vivienda, así como las instalaciones y mecanismos ubicados en dicho espacio, constituyen elementos comunes de uso compartido para las viviendas del inmueble y, en consecuencia, se condene a los demandados a desbloquear todos los accesos a los mismos de forma que se permita al demandante el uso de dicho espacio, de las instalaciones y servicios comunes en igualdad de condiciones que aquellos. Impugna el recurso la apreciación de la sentencia apelada de que el espacio discutido tiene naturaleza privativa, por entender que en el título constitutivo de la propiedad horizontal sobre el edificio se dividió toda la superficie del sótano en tres fincas independientes, ya mencionadas, de condición privativa, perteneciendo la vivienda y uno de los garajes a los demandados y el otro garaje al actor apelante, sin dejar ninguna zona común, alegando el apelante la existencia de un espacio común entre estas fincas, en el que se ubican las escaleras, el ascensor, así como diversas instalaciones y conducciones de agua y calefacción, habiendo impedido los demandados el acceso del actor a los mismos, desde las fincas de su propiedad privativa, que son la vivienda situada en la planta primera,
adquirida por compraventa en el año 2004, ya que la existente en la planta baja pertenece a los demandados, y el garaje del sótano, comprado en el año 2013.De acuerdo con lo dispuesto en el art. 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal , se encuentran sujetas a la autorización de la comunidad de propietarios, y por lo tanto requieren el consentimiento de ésta, conforme al régimen de unanimidad o de mayorías prevenido

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