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AP Málaga, Sec. 4.ª, 168/2016, de 16 de marzo

SP/SENT/867057

Recurso 1179/2013. Ponente: MANUEL TORRES VELA.

Cubierta del edificio, naturaleza común, responsabilidad de la Comunidad por el deterioro de la tela asfáltica por el transcurso del tiempo, no imputable a los propietarios que la utilizan 
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Responsabilidad de la Comunidad demandada al estar obligada a la conservación, mantenimiento y conservación de los elementos comunes, y de su Aseguradora 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El Juzgado de Primera Instancia dictó sentencia el día 18 de abril de 2013, cuya parte dispositiva es como sigue: "Que debo desestimar y desestimo la demanda formulada por D. Pedro frente a Dª Adoracion y frente a Dª Hermenegildo y D. Daniel , con imposición a la actora de las costas procesales a dichos demandados causadas.
Y estimando como estimo parcialmente la demanda formulada por el Sr. Pedro frente a la Comunidad de Propietarios DIRECCION000 y frente a la entidad Mutua General de Seguros debo condenar y condeno a dichos demandados a la reparación integral de las zonas comunes ( pasillo comunitario y patios de las viviendas A-59 y A- 60 ) causantes de los daños sufridos en la vivienda del actor, incluído además el respiradero, conforme al informe pericial en el apartado relativo a soluciones alternativas en cubiertas planas con solería filtrante (aptado 7.1, f.53-54)."
SEGUNDO.- Interpuesto recurso de apelación se elevaron los autos a esta Sección de la Audiencia Provincial, donde se ha formado rollo y turnado de ponencia. La votación y fallo a tenido lugar el día 14 de marzo de 2016, quedando visto para sentencia.
TERCERO.- En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones legales.
Visto, siendo ponente el Ilmo. Sr. Magistrado D. MANUEL TORRES VELA quien expresa el parecer del Tribunal.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan los fundamentos jurídicos de la sentencia apelada, salvo en lo que se opongan a los de la presente.
PRIMERO .- Frente a la sentencia de instancia, que estimó parcialmente la demanda origen de este procedimiento, condenando a la comunidad y aseguradora demandadas a la reparación integral de las zonas comunes (pasillo comunitario y patios de las viviendas superiores) causantes de los daños sufridos en la vivienda del actor, incluido el respiradero, conforme al informe pericial en el apartado relativo a soluciones alternativas en cubiertas planas con solería filtrante (apartado 7.1, f. 53-54) y a reparar los daños causados en esta conforme a los conceptos y valoración detallados en el folio 67, sin imposición de costas, absolviendo a los demás demandados de cuantos pedimentos se formulan en su contra, con imposición de costas al actor, se alzan los presentes recursos de apelación, interpuestos por la Comunidad y Aseguradora demandadas, que en síntesis se sustentan, el de la Comunidad, en que la juzgadora de instancia apreció erróneamente la prueba practicada respecto: 1) de la reparación integral del pasillo comunitario, ya que la causa de las filtraciones y de los daños reclamados no fue debida al deficiente estado del referido pasillo, que fue reparado con anterioridad, sino al mal estado de los patios privativos de la viviendas de los codemandados, a quienes corresponde su reparación conforme a lo dispuesto en el Art. 5 de los Estatutos; 2) respecto de la reparaci
ones a practicar sobre los patios de la viviendas A-59 y A-60, porque el actor en su demanda solicito que dichas reparaciones fueran llevadas a cabo por los propietarios de las mismas, habiendose incurrido en incongruencia procesal; y 3) respecto de los daños causados en la vivienda del actor por no acreditarse la culpabilidad de la Comunidad en su causación.Por su parte, la Aseguradora Mutua General de Seguros, su

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