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AP Las Palmas, Sec. 5.ª, 250/2016, de 1 de junio

SP/SENT/867498

Recurso 498/2014. Ponente: VICTOR CABA VILLAREJO.

Cuando la propiedad del piso o local corresponde a una persona jurídica, a falta de previsión legal expresa el ejercicio por está del cargo de Presidente en principio ha de hacerse a través de su órgano rector estatutariamente previsto 
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Tenía apoderamiento expreso y se acreditó documentalmente por la parte demandada, por lo que la elección de la citada persona jurídica como Presidente de la comunidad a través del referido apoderado resultaba ajustada a derecho 
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Podrá discutirse sobre la insuficiencia del apoderamiento realizado mediante documento privado o la necesidad de que el mandato expreso se haga en escritura pública mas tal cuestión formal, lo que no condiciona la validez del acto y seria subsanable 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia nº Dos de Arrecife, se dictó sentencia en los referidos autos cuya parte dispositiva literalmente establece: "DESESTIMO la demanda interpuesta por el Procurador D. Gregorio Leal Bueso en representación de D. Eugenio , Leonardo y Dª Marisol contra la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS RESIDENCIAL DIRECCION000 (YAIZA), representada por el Procurador D. Jorge Cabrera Fernáud, sobre impugnación de acuerdos comunitarios, y en consecuencia, previa estimación de la caducidad de la acción de impugnación ejercitada al amparo de lo dispuesto en el art. 18.1 b ) y c) de la Ley de Propiedad Horizontal :
1.- ABSUELVO a la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS demandada de cuanto se pretende frente a la misma en la demanda.
2.- CONDENO a los expresados demandantes de modo solidario al pago de las costas derivadas del presente procedimiento.
SEGUNDO.- La referida sentencia de fecha 5 de septiembre de 2014 se recurrió en apelación por la parte demandante y al que se opuso la parte demandada y seguidamente se elevaron los autos a esta Sala, donde se formó rollo de apelación quedando señalados los autos para deliberación, votación y fallo.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Expresan los actores, aquí recurrentes, dicho sea muy en síntesis que el acta de la junta de propietarios de 26 de febrero de 2013 impugnada no refleja lo acontecido en la misma y no fue firmada por el presidente saliente con vulneración del art. 19.3 LPH .
Que los recurrentes votaron en contra de lo que finalmente se recogió en el punto cuarto del acta, en concreto en contra de la elección del Sr. Isidro que supuestamente actuaba en representación de la sociedad Tapicería Hermanos Caballero, SL y votaron a favor de se votara a Gestoría Juanón como administrador entrante y sin embargo no se recogió en acta.
Y así resulta de la prueba testifical del Sr. Roque que no hubo la unanimidad que figura en el acta pues, además de expresar que se votó el cambio de administrador y que se votó, finalmente, como presidente al Sr. Silvio .
Coincidiendo su testimonio con lo expresado en el acta de rectificación acompañada como documento número siete de la demanda.
Añade que tampoco se hizo constar el quórum necesario para la adopción de acuerdos en primera y segunda votación.
En cuanto al nombramiento Don. Isidro en nombre y representación de Tapicería Hermanos Caballero, SL, como presidente de la comunidad de propietarios demandada, el motivo de impugnación no es el nombramiento de un presidente no propietario, ni el hecho de que un presidente no propietari
o pueda ser nombrado por una sociedad mercantil y presentarse a presidente de la comunidad, sino que del documento nº 9 de la demanda se desprende que Tapicería Hermanos Caballero, SL apoderó Don. Isidro para que actuase en su representación en la nombrada junta de propietarios otorgándole la posibilidad de acceder al cargo de presidente de la misma. Y aunque por la apelada se aportó el documento original del apoderamiento a favor Don. Isidro , s

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