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AP Asturias, Oviedo, Sec. 6.ª, 184/2016, de 13 de junio

SP/SENT/867529

Recurso 198/2016. Ponente: MARIA ELENA RODRIGUEZ-VIGIL RUBIO.

La bajante que recibe tanto las aguas pluviales como las procedentes de los desagües de la cocina en fachada, ha de estimarse reviste la gravedad obstativa al normal disfrute de las viviendas afectadas para justificar la solicitud de su reparación 
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Se han producido fallos provocados no por el uso sino por el hecho de que algunos puntos presentaban defectos de fabrica y fallaron 
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La innecesaridad de la solución constructiva propuesta determina que la demanda haya de ser estimada solamente en forma parcial para acoger la pretensión reclamatoria de los daños estéticos que aun existen por la falta de remate 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO. El Juzgado de Primera Instancia núm. 10 de Oviedo dictó Sentencia en fecha 1 de Marzo de 2016 cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "Se DESESTIMA íntegramente la demanda formulada por la Procuradora de los Tribunales Sra. del Cueto en representación de la C.P. c/ CALLE000 NUM000 , NUM001 y NUM002 de Oviedo frente a Promociones y Construcciones Asturcasa-Asturias, S.L. representada por la Procuradora de los Tribunales Sra. González, con imposición de costas a la parte actora."
SEGUNDO .- Contra la anterior sentencia se interpuso recurso de apelación por la parte demandante, del cual se dio el preceptivo traslado a las demás partes personadas, conforme a lo dispuesto en el artículo 461 de la vigente Ley, que lo evacuaron en plazo. Remitiéndose posteriormente los autos a esta Sección, señalándose para deliberación, votación y fallo el día 8 de Junio de 2016.
TERCERO.- En la tramitación del presente recurso se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- En la demanda rectora de este procedimiento la C.P. del inmueble núm. NUM003 de la C/ CALLE000 de esta ciudad, integrada por tres portales, ejercita frente a la mercantil promotora-vendedora y constructora del mismo acción de reclamación de la cantidad de 21.398€, importe tanto del coste de los trabajos de reparación de los defectos constructivos que presenta la red de saneamiento, concretamente el sistema de evacuación de aguas pluviales, y que según el informe técnico adjuntado a la misma exige para su solución, eliminar el recorrido de esas bajantes de aguas pluviales que discurre por el interior de la fachada y realizar nuevas bajantes por el exterior del edificio, como de los daños que a consecuencia de filtraciones subsisten en el interior de dos concretas viviendas, NUM006 y NUM007 , en paredes y parquet, respectivamente.
La reclamación se funda tanto en la acción de responsabilidad decenal del art. 1591 del CCivil, al haber sido otorgada la licencia de construcción del edificio con anterioridad a la entrada en vigor de la vigente LOE , como en la acción de responsabilidad contractual dada la cualidad de vendedora promotora de la mercantil demandada además de constructora del citado inmueble.
Tal pretensión es desestimada en la sentencia de primera instancia, con el doble fundamento de reputar que de la prueba obrante en autos resultaba que en la fecha de su presentación, dos años después de la aquella en que fue realizad
o el informe pericial en que se sustenta, no existía en el edificio filtración de agua alguna procedente de fugas en la citada red de saneamiento, al haber sido reparadas todas las producidas en el transcurso de los años con origen en tal elemento, bien por la propia demandada bien por el seguro de la Comunidad de Propietarios, las que tuvieron lugar fuera del plazo de garantía de 10 años, asi como que las averías ya reparadas se habían producido

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