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AP Asturias, Oviedo, Sec. 5.ª, 188/2016, de 6 de junio

SP/SENT/867533

Recurso 214/2016. Ponente: JOSE LUIS CASERO ALONSO.

El recurrente recibió los cuadros de ingresos y gastos correspondientes a los años acordados en Junta, sin que de la literalidad del acuerdo resulta que la información acordada se entrega documentación más extensa 
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Absoluta falta de legitimación de la actora para, como comunera, interesar para sí, de forma individualizada y al margen de la Comunidad constituida en Junta, una completa rendición de las cuentas 
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La aprobación de cuentas es de competencia exclusiva de la Comunidad y por eso en ningún caso podía accederse a la petición de rendición en forma tan amplia como por la recurrente se pretende en la demanda 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Se aceptan los antecedentes de hecho de la sentencia apelada.
SEGUNDO.- El Juzgado de Primera Instancia nº 3 de Avilés dictó sentencia en los autos referidos con fecha nueve de marzo de dos mil dieciséis, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que DESESTIMO la demanda interpuesta por la representación procesal de Felicisima frente a Cirilo ; con imposición de costas a la actora".
TERCERO.- Notificada la anterior sentencia a las partes, se interpuso recurso de apelación por Doña Felicisima y previos los traslados ordenados en el art. 461 de la L.E.C ., se remitieron los autos a esta Audiencia Provincial con las alegaciones escritas de las partes, no habiendo estimado necesario la celebración de vista.
CUARTO.- En la tramitación del presente recurso se han observado las prescripciones legales.
VISTOS, siendo Ponente el Ilmo. Sr. DON JOSÉ LUIS CASERO ALONSO.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Doña Felicisima , propietaria del NUM000 del nº NUM001 de la CALLE000 , Avilés, formuló demanda frente a Don Cirilo , que ejerció como Presidente y Administrador de la Comunidad del inmueble desde el año 2.008 hasta el 2.015, interesando rindiese cuentas de su gestión durante el período que va del 1-03-2.009 al 31-05-2.015 de forma justificada y documentada y su condena al pago del total a que asciendan los gastos que no pueda justificar.
La petición se fundamenta en que en el demandado, de acuerdo con lo dispuesto en el nº 5 del art. 13 de la LPH , concurre la condición de Presidente y Administrador y como lo segundo deviene mandatario de la Comunidad y su correlativa obligación de rendir cuentas (ex artículos 1.720 CC ).
El demandado se opuso defendiendo su gestión y haber actuado en todo momento con el consentimiento de la Comunidad y de acuerdo con lo aprobado en Junta, así como que nunca se ha negado a explicar las cuentas a ningún comunero.
La sentencia de la instancia rechazó la demanda porque la actora no impugnó tempestivamente los acuerdos aprobando las cuentas anuales; porque no tiene un derecho de información y de examen de la documentación de la Comunidad tan extenso como ella pretende, así como que en Junta celebrada en el año 2.015 se le exhibieron (a su representante) los documentos originales relativos a las cuentas y, porque en definitiva, carece la actora de un derecho propio y distint
o del que compete a la Junta de Propietarios a exigir la rendición de cuentas y su examen, de forma que, concluye, carece de legitimación para lo que reclama.La demandante recurre de acuerdo con los siguientes motivos: primero, su pretensión es la entrega por el demandado de una copia del resumen detallado de los gastos del período referenciado (2.009 a 2.014), período durante el cual no consta en el Libro de Actas

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