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AP Guipúzcoa, Sec. 2.ª, 120/2016, de 16 de mayo

SP/SENT/867814

Recurso 2051/2016. Ponente: FELIPE PEÑALBA OTADUY.

El promotor de la construcción deberá responder de las deficiencias por construir las plazas de garaje en contra de la normativa urbanística municipal, con independencia de que la situación en otras construcciones sea similiar 
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La deficiente ejecución de las obras provoca ruidos que podrían ser evitados, por lo que también procede la responsabilidad por la deficiente construcción 
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La pericial demuestra las filtraciones y humedades que sufre la comunidad de propietarios, por lo que se ratifica la responsabilidad del promotor por las deficiencias en la construcción 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El 23 de noviembre de 2015 el Juzgado de Primera Instancia nº 1 de Donostia-San Sebastián dictó Sentencia , que contiene el siguiente Fallo:
" Estimando íntegramente lademanda interpuesta por el Procurador Sr. CASTROen nombre y representación de la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE DIRECCION000 NUM000 DE TOLOSA (GIPUZKOA contra ORMAK S.L.U., debo condenar a la demandada a: subsanar las deficiencias existentes en las dos plantas de sótano del edificio de tal forma que los usuarios de los garajes puedan acceder a los mismos y circular por las plantas de sótano en condiciones de maniobrabilidad y acceso reglamentario correcto, en los términos señalados en esta sentencia; subsanar las deficiencias técnicas existentes en el edificio de las que derivan los problemas de ruido, en los términos señalados en esta sentencia; la reparación de las humedades que han reaparecido, según el informe pericial de Dª María Rosa , de STR EGITURAK.
Se imponen las costas procesales a la parte demandada."
SEGUNDO.- Notificada a las partes la resolución de referencia, se interpuso Recurso de apelación contra ella que fue admitido, y elevados los autos a esta Audiencia se señaló día para Votación y Fallo el 25 de abril de 2016.
TERCERO.- Ha sido el Ponente en esta instancia el Ilmo. Sr. Magistrado. D. FELIPE PEÑALBA OTADUY.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- El Juzgado de Primera Instancia nº 1 de San Sebastián ha dictado sentencia estimatoria, en los términos recogidos en el primer antecedente de la presente resolución, de la demanda interpuesta por la comunidad de propietarios de la c/ DIRECCION000 nº NUM000 de la localidad de Tolosa ejercitando una acción por responsabilidad contractual por razón de las deficiencias constructivas que presenta el citado inmueble frente a la mercantil ORMAK, S.L.U., en su condición de promotora y constructora del mismo.
La demandada recurre en apelación la sentencia y solicita su revocación y el dictado de una nueva resolución por la que se desestimen íntegramente las pretensiones de la actora con imposición de costas a la parte demandante.
Los motivos de recurso alegados por la parte apelante son, en síntesis, los siguientes:
1.- En relación a los garajes. 1.1.- Error de hecho en la valoración de la prueba e infracción del art. 217 LEC en cuanto a la carga de la prueba, ya que los actores no han acreditado la falta de accesibilidad y maniobrabilidad a los garajes. No es cierto y no ha quedado acreditado la imposibilidad de accesos en zona de rodadura, acceso al elevador y anchura de la calle trasera. 1.2.- Errónea valoración del informe del Sr. Octavio que no analiza si es posible o no la accesibilidad a las plazas, ni realiza ninguna prueba práctica al efecto, sino que se limita a indicar posibles incumplimientos de la no
rmativa de VPO olvidando que la ordenanza municipal de urbanización publicada en el BOPG de fecha 4 de febrero de 2011, que incorporó la normativa de VPO en materia de aparcamientos entró en vigor con posterioridad a las licencias. Además, si bien en principio manifiesta que no se reflejan en el plano las plazas de aparcamiento, posteriormente señala que en el proyecto redactado por Samuel figuran tres plazas de aparcamiento en sentido longitudin

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