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AP Madrid, Sec. 11.ª, 286/2016, de 13 de junio

SP/SENT/868210

Recurso 444/2015. Ponente: MARIA DE LOS DESAMPARADOS DELGADO TORTOSA.

Aunque se hubiese efectuado por los demandados una afectación de elemento común como lo es la fachada del edificio, la acción ejercitada no puede prosperar el 70% de las viviendas ha cerrado total o parcialmente sus terrazas 
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No consta voto en contra o impugnación del acuerdo comunitario adoptado, lo cual priva en suma de justificación la exigencia a los demandados de retirar los cerramientos de sus terrazas 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por Juzgado de 1ª Instancia nº 70 de Madrid se dictó Sentencia de fecha 17/04/2015 , cuyo fallo es del tenor siguiente:
"Que desestimo la demanda formulada por el Procurador don Federico Pinilla Romeo en nombre y representación de doña Asunción , contra don Andrés y doña Constanza , absuelvo a la parte demandada de todos los pedimentos contenidos en la demanda, con expresa condena en costas a la parte actora.".
SEGUNDO.- Contra la anterior resolución se interpuso recurso de apelación por la representación procesal de Dña. Asunción , que fue admitido en ambos efectos, dándose traslado del mismo a la parte contraria que formuló oposición al recurso, y, en su virtud, previos los oportunos emplazamientos, se remitieron las actuaciones a esta Sección, sustanciándose el recurso por sus trámites legales.
TERCERO.- En la tramitación de este procedimiento se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- El presente recurso trae causa de la demanda formulada por DÑA. Asunción , propietaria de la vivienda letra NUM000 , en planta NUM001 , del edificio sito en la CALLE000 , núm. NUM002 , de Madrid, frente a D. Andrés y DÑA. Constanza , propietarios de la vivienda letra NUM000 , en planta NUM003 del mismo inmueble, ejercitando acción al amparo del art. 7 de la Ley de Propiedad Horizontal , a fin de que se declare: 1.- que las obras de cerramiento de terrazas realizadas por los demandados afectan a la configuración exterior y fachada del edificio sito en la CALLE000 , num. NUM002 de Madrid, y por tanto al título constitutivo del edificio; y 2.- que dichas obras han sido ejecutadas sin el acuerdo unánime de la comunidad de propietarios del edificio. Y que se condene a los demandados a retirar los cerramientos que han llevado a cabo dejando las terrazas de su propiedad en su estado original.
Sostiene la demandante que los demandados han realizado, sin el consentimiento de la comunidad de propietarios, obras consistentes en el cerramiento de sus terrazas que: i) afectan a un elemento común como es la fachada del edificio; ii) modifican la configuración exterior del edificio; iii) le ocasionan graves perjuicios pues las vistas que la actora tenía sobre las terrazas descubiertas del piso inferior, jardines y calle, se han transformado en unas desagradables vistas, y a una distancia inadmisible, a una tela asfáltica que sirve de cubierta a la nueva estructura realizada por l
os demandados, dando ahora todas las ventanas de su vivienda al techo de la nueva estructura; iv) con las obras realizadas los demandados han incorporado a su vivienda un nuevo espacio habitable, modificando de hecho la obra nueva y división horizontal del edificio. Refiere también que se interpuso denuncia ante el Ayuntamiento de Madrid, expediente NUM004 de Disciplina Urbanística, con Resolución del Gerente del Distrito de Ciudad Lineal (Ayunta

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