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AP Guipúzcoa, Sec. 3.ª, 96/2016, de 5 de mayo

SP/SENT/868450

Recurso 3013/2016. Ponente: MARIA DEL CARMEN BILDARRAZ ALZURI.

Los arrendatarios están legitimados para reclamar a la comunidad el resarcimiento de los daños por deficiencias en los elementos comunes, de los que debe responder la comunidad y no el propietario del local 
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No puede imputarse la responsabilidad de los daños a la comunidad cuando se acreditar no es posible erradicar la humedad que afecta al inmueble por ninguna via 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia número 3 DE TOLOSA , se dictó sentencia con fecha 30-10-2015 , que contiene el siguiente FALLO:
"Que DESESTIMAR la demanda formulada por Doña Beatriz frente a la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DEL EDIFICIO SITO EN EL Nº NUM000 DE LA CALLE001 DE TOLOSA , y debo absolver y absuelvo a la demandada de los pedimentos frente a ella, formulados de contrario.
Todo ello con expresa imposición a la parte actora de las costas procesales causadas.
SEGUNDO.- Notificada a las partes la resolución de referencia, se interpuso recurso de apelación contra ella, que fué admitido y previa la formulación por las partes de los oportunos escritos de alegaciones, se elevaron los autos a este Tribunal, dictándose resolución señalando el día 9-2-2016 para la deliberación y votación .
TERCERO.- En la tramitación de este recurso se han observado los trámites y formalidades legales.
VISTO.- Siendo Ponente en esta instancia la Ilma. Sra. Magistrada Dª CARMEN BILDARRAZ ALZURI.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Las presentes actuaciones traen causa de la demanda formulada por la representación procesal de Dª Beatriz frente a la Comunidad de Propietarios de la CALLE001 nº NUM000 de Tolosa, en ejercicio de acción de reclamación de cantidad en concepto de daños y perjuicios, sobre la base, en síntesis, de los siguientes hechos:
.-la actora es titular de la actividad comercial denominada Bioxarma que se dedica a venta y comercialización de diferentes productos cuyo denominador común, es su origen natural biológico y ecológico contando con Certificación europea en Naturtextil (100 % Bio) y el GOTS (95% Bio). En este sentido Bioxarma, se dedica a la venta al por menor de lencería y textil biológico y natural, así como cosméticos naturales y productos para la higiene, cuidados de la piel y similares.
.-a fin de ejercitar esta actividad comercial, la actora, arrendó el local sito en la CALLE001 , NUM000 de Tolosa, a los Sres. Cipriano y Rosa , señalándose en la estipulación primera del contrato cuál es la actividad a la que se destina el local arrendado, siendo el mismo el de la actividad de lencería y cosmética natural.
Que la demandante optara finalmente por el referido local fue debido a su localización, en plena zona comercial de Tolosa, sin que en ningún momento advirtiera, ni le advirtieran ni los propietarios ni la propia comunidad, de la existencia de problema alguno en la elección de dicho local.
ss="Texto_Normal">Por tanto, el arrendador, es oportunamente informado por el arrendatario que los productos objeto de la actividad tendrán una naturaleza natural o biológica por lo que estará orientado a una clientela concreta.Este dato de la clientela es un aspecto importante pues gran parte de la misma son personas con patologías concretas, que buscan en los productos naturales, aspectos beneficiosos y preventiv

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