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AP Madrid, Sec. 12.ª, 273/2016, de 29 de junio

SP/SENT/869034

Recurso 19/2016. Ponente: JOSE MARIA TORRES FERNANDEZ DE SEVILLA.

Actos de disposición son cuando el elemento o servicio común se ve comprometido, de manera que se crea, suprime o se modifica, en los actos de afectación no hay tal,sino una simple previsión del modo de prestar el servicio inherente al elemento común 
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con el acuerdo no se niega ni compromete el carácter común del servicio de agua caliente central, ni de las instalaciones que lo conforman, sino que se establece el modo de contribuir conforme al uso que cada comunero haga, que es individualizable 
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El abuso de derecho, se traduce en el uso de una norma, por parte de la comunidad o de un propietario, con mala fe, en perjuicio de otro u otros copropietarios, sin que por ello se obtenga un beneficio amparado por la norma 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por Juzgado de 1ª Instancia nº 99 de Madrid se dictó Sentencia de fecha 24/09/2015 , cuyo fallo es el tenor siguiente: Que ESTIMANDO íntegramente la demanda formulada por el Procurador de los Tribunales DON ARTURO ROMERO BALLESTER, en nombre y representación de DON Obdulio , contra la Comunidad de Propietarios del edificio sito en la Calle DIRECCION000 , NUM000 de Madrid, declaro la nulidad del acuerdo por el que se aprueba el cambio en la forma de facturación del agua caliente sanitaria, adoptado en la Junta General Extraordinaria de diez de diciembre de dos mil trece. Respecto a la pago de las costas procesales, las mismas se imponen a la parte demandada de acuerdo con el artículo 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil ".
SEGUNDO .- Notificada dicha resolución a las partes, por COMUNIDAD PROPIETARIOS DIRECCION000 , NUM000 se interpuso recurso de apelación alegando cuanto estimó oportuno. Admitido el recurso se dio traslado a la parte contraria, que se opuso, y cumplidos los trámites correspondientes, se remitieron los autos originales del juicio a este Tribunal donde han comparecido los litigantes, sustanciándose el recurso en la forma legalmente establecida, y señalándose para deliberación, votación y fallo el pasado día 22 de junio, en que ha tenido lugar lo acordado.
TERCERO - En la tramitación de este procedimiento se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- El demandante, en su calidad de propietario de la vivienda sita en piso NUM001 , centro izquierda, letra NUM002 , del inmueble de la C/ DIRECCION000 , NUM000 de Madrid, impugna el acuerdo adoptado por la Junta General Extraordinaria celebrada el 10 de diciembre de 2.013, que, según consta en el acta aportada como documento nº1 de la demanda, consistió en establecer como sistema de pago del agua caliente sanitaria el de descomponerlo en un término fijo, que representa el 10% del coste previsto, mientras que el 90% restante se pagaría conforme a lo que cada propietario utilizara, medido con los contadores ya existentes.
Considera el impugnante que este acuerdo cambia el que establece el título constitutivo que es la contribución al sostenimiento de ese sistema conforme al coeficiente de participación que a cada comunero corresponde, de modo que la adopción de un nuevo sistema requeriría unanimidad.
Subsidiariamente, basa la impugnación en la causa prevista en el artículo 18.1 c) de la Ley de Propiedad Horizontal , al estimar que el acuerdo supone un grave perjuicio que no está en la obligación de soportar y se ha adoptado con abuso de derecho, pues él, junto con otros, sostuvo que el adecuado sistema de distribución de costes era el recomendado por el Instituto de Diversificación y Ahorro de la Energía, según el cual se debe distribuir al 50% entre el coste estimado por la recirculación y disposición constante del agua caliente y el con
sumo por cada propietario.Opuesta la demandada, el Juez de Primera Instancia dictó sentencia por la que, acogiendo la primera causa de impugnación, estimó la demanda, sentencia que es recurrida por la demandada, siendo impugnado el recurso por el demandante.SEGUNDO .- Se trata, por tanto, y así lo acredita la prueba documental, de un acuerdo que viene a sustituir el sistema de contri

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