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AP Pontevedra, Sec. 1.ª, 332/2016, de 21 de junio

SP/SENT/869195

Recurso 336/2016. Ponente: FRANCISCO JAVIER VALDES GARRIDO.

El arquitecto al asumir el desempeño de las tareas propias del arquitecto técnico o aparejador, venía obligado a la directa comprobación de empleo de materiales adecuados y perfecta realización de los trabajos por parte del contratista 
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Existencia de deficiencias constructivas en la instalación de la nueva cubierta que generan filtraciones de agua al interior del edificio, cuantificación de las obras reparatorias se estima la propuesta de subsanación del perito 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia núm. 2 de Vilagarcia, con fecha 18 enero 2016, se dictó sentencia cuyo fallo textualmente dice:
"Que ESTIMANDO parcialmente la demanda interpuesta por la Procuradora de los Tribunales Doña Eva Borrella Daponte, en nombre y representación de COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DEL DIRECCION000 , DEBO CONDENAR Y CONDENO AS TRES ELES DE VILAGARCIA, SL al pago de 12.425,03 euros a la demandante, más los intereses legales desde la fecha de la sentencia, incrementados en dos puntos. Cada parte abonará las costas causadas a su instancia y las comunes por mitad.
Que ESTIMANDO íntegramente la demanda interpuesta por la Procuradora de los Tribunales Doña Eva Borrella Daponte, en nombre y representación de COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DEL DIRECCION000 , DEBO ABOLVER Y ABSUELVO A D. Gerardo DE TODAS LAS PRETENSIONES DEDUCIDAS EN SU CONTRA. Las costas procesales se imponen al demandante."
SEGUNDO.- Notificada dicha resolución a las partes, por Comunidad Propietarios DIRECCION000 , se interpuso recurso de apelación, que fue admitido en ambos efectos, por lo que se elevaron las actuaciones a esta Sala para la resolución de este recurso.
TERCERO.- En la tramitación de esta instancia se han cumplido todas las prescripciones y términos legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- En el presente proceso de juicio ordinario, promovido por la Comunidad de Propietarios del " DIRECCION000 ", sito en la CALLE000 núm. NUM000 , de la localidad de Vilanova de Arousa, contra la entidad "As Tres Eles de Vilagarcía SL" y don Gerardo , en su condición de contratista y de arquitecto-director de obra, respectivamente, contratados para la ejecución de la obra de renovación de la cubierta del inmueble, en reclamación de la suma de 54603,04 euros a que asciende el importe de las obras necesarias para la reparación de las deficiencias detectadas en la obra encargada a los demandados, conforme al informe pericial del arquitecto técnico Sr. Jesús Luis , se dictó sentencia de fecha 18 de enero de 2016 estimando parcialmente la demanda frente a la entidad contratista "As Tres Eles de Vilagarcía SL", a la que se condena a abonar a la actora la cantidad de 12425,03 euros, y desestimatoria respecto del codemandado don Gerardo .
Frente a la sentencia de instancia recurre en apelación la Comunidad de Propietarios demandante.
SEGUNDO.- En la resolución impugnada, la Juez "a quo" fundamenta esencialmente su decisión: 1) en el acogimiento del informe pericial del arquitecto Sr. Ángel , aportado a los autos a instancia del arquitecto demandado, en cuanto a la valoración del coste de subsanación de las deficiencias constructivas apreciadas; y 2) en el ejercicio únicamente de la acción de responsabilidad por inc
umplimiento contractual, diferente de la acción de responsabilidad por vicios o defectos de la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), ejercitable contra los agentes de la edificación y donde se regulan las funciones del arquitecto, unido a la consideración de que la condición del arquitecto demandado de mero agente del proceso constructivo es ajena a la órbita del régimen jurídico contractual que liga a la codemandada contratista con la Comun

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