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AP A Coruña, Santiago de Compostela, Sec. 6.ª, 200/2016, de 2 de junio

SP/SENT/869618

Recurso 104/2016. Ponente: ALEJANDRO MORAN LLORDEN.

Las acciones nacidas de la LOE no son de las llamadas de daño temido, sino de daño emergente y cierto y precisamente por ello, aparece acotado temporalmente su lapso temporal de vigor 
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Quedan excluidos de la responsabilidad por los daños en la cabeza de forjado y sus aledaños sobre la puerta de acceso peatonal y daños en el revestimiento continuo de mortero monocapa 
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Falta de adecuado mantenimiento respecto de la rejilla de acceso de vehículos al sótano 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Seguido el juicio por sus trámites legales ante el Juzgado de 1ª Instancia nº 5 de Santiago de Compostela, por el mismo se dictó sentencia con fecha 3 de junio de 2015 , cuyo Fallo es del tenor literal siguiente: "SE ESTIMA PARCIALMENTE la demanda presentada por la Procuradora Sra. Cabanas Prada en el nombre y representación invocada y SE CONDENA a Mahía Santiago SL a indemnizar a la Comunidad de Propietarios demandante en la cantidad de CINCO MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y SIETE EUROS Y SESENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (5.857'64 €). Cada parte abonará las costas causadas a su instancia y las comunes por mitad.
SE ABSUELVE a los codemandados D. Dimas , D. Alfonso y D. Ignacio de todos los pedimentos efectuados en su contra, sin costas".
SEGUNDO.- Notificada dicha resolución a las partes, por la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DEL EDIFICIO000 , FASE NUM000 Y NUM001 se interpuso recurso de apelación, y cumplidos los trámites correspondientes, se remitieron los autos originales del juicio a este Tribunal, donde han comparecido los litigantes, sustanciándose el recurso en la forma legalmente establecida, y celebrándose la correspondiente deliberación, votación y fallo el pasado día 26 de mayo de 2016.
TERCERO.- En la tramitación de este procedimiento se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se acepta la fundamentación jurídica de la sentencia de instancia en cuanto no contravenga los términos de la presente y,
PRIMERO.- Contra la sentencia de la Juez de primera instancia de 3/06/2015 , ha interpuesto recurso de apelación la representación de la demandante Comunidad de Propietarios del EDIFICIO000 Fases NUM000 y NUM001 , invocando error de derecho y de valoración de la prueba. Las representaciones de los codemandados MAHIA SANTIAGO SL, don Ignacio , don Alfonso y don Dimas , formularon oposición al recurso, reiterando las argumentaciones vertidas en la instancia.
Como la sentencia recurrida considera prescritas las acciones entabladas contra los codemandados don Ignacio , don Alfonso y don Dimas , se principiará por el examen de la cuestión. A este respecto, es palmaria la necesidad de examinar previamente el régimen normativo aplicable para la resolución de la presente controversia. La Disposición Transitoria 1ª de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación , establece que sólo es aplicable ésta a las obras de nueva construcción, para cuyos proyectos se solicite la correspondiente licencia, a partir de su entrada en vigor, que es el caso de autos, ya que, aunque no conste la fecha de solicitud de las licencias municipales para ambos edificios ante el Ayuntamiento de Ames, las partes no han cuestionado que tal solicitud se dedujese durante la vigencia de la ley. Las licencias, en todo caso, fueron concedidas
por el Ayuntamiento de Ames el 13 de mayo de 2003.Como señala la sentencia de 2 de febrero de 2016 de esta Sección de la Audiencia Provincial: "A mayor abundamiento, hemos de decir que no resulta aplicable el artículo 1591 CC ni la doctrina jurisprudencial que lo interpreta a un supuesto de hecho al que le resulta de aplicación el régimen jurídico contemplado en la Ley de Ordenación de la Edificación como la p

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