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AP Madrid, Sec. 19.ª, 262/2016, de 23 de junio

SP/SENT/869750

Recurso 359/2016. Ponente: FERNANDO DELGADO RODRIGUEZ.

El preaviso de la resolución del contrato de mantenimiento de ascensores, respeto el plazo de los noventa días convenidos en el contrato 
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La facultad resolutoria contractual fue cumplida por dicha Comunidad en tiempo y forma, en atención a la redacción del contrato enjuiciado, porque establece un plazo razonable de preaviso, no siendo suficiente que sea un contrato de adhesión 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO .- Por el Juzgado de 1ª Instancia nº 5 de Parla se dictó Sentencia de fecha 6 de noviembre de 2015 , cuyo fallo es del tenor siguiente:
"Que DESESTIMANDO la demanda interpuesta a instancia de INAPELSA ASCENSORES, INSTALACIÓN Y MANTENIMIENTO, SA, representado por el Procurador Sra. Del Barrio Barrios, contra COMUNIDAD DE PROPIETARIOS CALLE000 NUM000 Y NUM001 Y CALLE001 NUM002 , NUM003 Y NUM004 DE PARLA, representado por el Procurador Sra. Bermejo González, DEBO ABSOLVER Y ABSUELVO a la parte demandada de las pretensiones ejercitadas. Todo ello con imposición de costas a la parte actora."
SEGUNDO .- Contra la anterior resolución se interpuso recurso de apelación por la parte demandante que fue admitido, dándose traslado a la adversa que se opuso al mismo y, en su virtud, previos los oportunos emplazamientos, se remitieron las actuaciones a esta Sección, sustanciándose el recurso por sus trámites legales.
TERCERO .- No estimándose necesaria la celebración de vista pública quedó en turno de deliberación, votación y fallo, lo que se ha cumplido el día 21 de los corrientes.
CUARTO .- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan los fundamentos jurídicos de la sentencia nº 160/2015, de 6 de noviembre de 2015 del Juzgado de 1ª instancia 5 de Parla , dictada en el procedimiento ordinario nº 939/2014, que coincidan con los siguientes:
PRIMERO .- Se debate en este litigio con carácter previo, cuál es el contrato de mantenimiento de ascensores vigente al producirse la resolución contractual de la Comunidad que comprende los portales ubicados en las CALLE000 , nº NUM000 y NUM001 , e CALLE001 nº NUM002 , NUM003 y NUM004 de Parla, por medio de su comunicación recibida por INAPELSA el día 12 de abril de 2013, siendo reiterada el 11 de octubre de 2013.
La tesis de la parte actora: INAPELSA, consiste en considerar vigente el primer contrato suscrito el 1 de agosto de 1997, entre la Comunidad de Propietarios demandada, y UNIÓN DE ASCENSORES, S.A., que posteriormente se fusionó en el año 2011 con INSTALACIÓN DE APARATOS ELEVADORES, S.A., pasando su cartera de clientes a INAPELSA, por lo que fue extemporánea la resolución de la parte demandada.
Mientras que dicha Comunidad demandada sostiene que el contrato vigente fue el suscrito el 10 de octubre de 2007, unido al folio 102 de autos, debidamente firmado por los representantes de ambas partes contratantes, como documento nº 2 de los adjuntos a la contestación de la demanda, con INAPELSA, por tres años, lo que significa que venció en el mes de octubre de 2013.
D
ebe tenerse en cuenta que en el reverso de dicho folio 102 consta en su cláusula 11ª, que: "Este documento una vez leído y firmado, se constituirá Contrato entre las partes, y anulará cualquier negociación, estipulación o acuerdo anterior, verbal o escrito, que no se haya hecho constar expresamente de forma anexa en el presente contrato".En la sentencia recurrida se desestimó la demanda indemnizatoria por l

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