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AP Madrid, Sec. 10.ª, 362/2016, de 21 de junio

SP/SENT/869795

Recurso 609/2016. Ponente: MARIA ISABEL FERNANDEZ DEL PRADO.

La Comunidad de Propietarios, no es responsable de los daños ocasionador por las obras, al haberse limitado a contratar una empresa que procediese a su realización, sin intervenir en el control y dirección de los referidos trabajos 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO .- Por Juzgado de 1ª Instancia nº 08 de Madrid se dictó Sentencia de fecha 01/02/2016 , cuyo fallo es el tenor siguiente:
"Que estimando en parte la demanda interpuesta por el Procurador D. Florencio Araez Martínez, en nombre y representación de "ALDIGUTEX, S.L.", contra la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE LA CALLE000 Nº NUM000 DE MADRID, debo condenar y condeno a la demandada a abonar a la actora la cantidad de 4317,69 euros, más los intereses procesales, sin expresa condena en costas."
SEGUNDO .- Contra la anterior resolución se interpuso recurso de apelación por la parte demandada, que fue admitido, y, en su virtud, previos los oportunos emplazamientos, se remitieron las actuaciones a esta Sección, sustanciándose el recurso por sus trámites legales.
TERCERO.- Por providencia de esta Sección, de fecha 8 de junio de 2016, se acordó que no era necesaria la celebración de vista pública, quedando en turno de señalamiento para la correspondiente deliberación, votación y fallo, turno que se ha cumplido el día 21 de junio de 2016.
CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas en ambas instancias las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- En el mes de agosto de 2014, La Comunidad de Propietarios de la CALLE000 nº NUM000 de Madrid realizó obras de saneamiento de la red horizontal del edificio.
"Aldigutex, S.L." ocupa, como arrendataria, el local sito en dicho edificio, escalera R-1, planta baja 02, habiendo formulado la demanda iniciadora del presente procedimiento, debido a una serie de daños ocasionados a consecuencia de las obras realizadas por la Comunidad de Propietarios.
La sentencia dictada por el Juzgador "a quo" estimó parcialmente la demanda, habiéndose interpuesto contra la misma recurso de apelación, que es objeto de la presente resolución.
SEGUNDO.- El primer motivo de apelación versa sobre el cumplimiento del deber de diligencia de la Comunidad de Propietarios, en relación con los artículos 1.902 , 1.903 y 1.907 del C.Civil , partiendo de la responsabilidad por culpa "in vigilando" o "in eligendo".
Con respecto a dicha cuestión, esta Sala se pronunció en sentencias de 30 de abril de 2008 ante los daños ocasionados por la realización de unas obras que llevó a cabo una entidad designada por una Comunidad de Propietarios, precisando que la "inexistencia de subordinación o dependencia entre la Comunidad de Propietarios y la entidad constructora a quien se encargó la reparación de la fachada, habiéndose limitado la Comunidad de Propietarios demandada a encomendar a
una entidad la reparación de la fachada en liza, sin que se pueda atribuir a la misma intervención alguna en los hechos determinantes del daño producido a la actora por la conducta negligente de los operarios de una empresa autónoma en su organización y medios, y con asunción de los riesgos inherentes al cometido que desempeña, es achacable a la dueña de la obra que no se ha reservado participación en los trabajos sometiéndolos a su control; de

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