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AP Asturias, Oviedo, Sec. 4.ª, 234/2016, de 27 de junio

SP/SENT/869944

Recurso 225/2016. Ponente: MARIA NURIA ZAMORA PEREZ.

No cabe cuestionar la legitimación del comunero para impugnar los acuerdos en base a no acreditarse su condición de propietario cuando sí se le reconoce como tal para reclamarle por las deudas por cuotas impugnadas 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Que por el Juzgado de Primera Instancia nº3 de Oviedo se ha dictado sentencia de fecha 14 de marzo de 2016 cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "Que debo desestimar y desestimo, en su integridad, la demanda interpuesta por "HERMANOS GUTIERREZ S.A." contra la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DEL EDIFICIO000 , DIRECCION000 , NUM. NUM000 DE OVIEDO", y, en su virtud, absuelvo a esta ultima de todos sus pedimentos, con expresa imposición de costas a la parte demandante".-
SEGUNDO.- Contra la expresada resolución se interpuso por la parte demandante recurso de apelación, del cual se dio el preceptivo traslado, y remitiéndose los autos a esta Audiencia Provincial se sustanció el recurso, señalándose para deliberación y fallo el día catorce de junio de dos mil dieciséis.-
TERCERO.- Que en la tramitación del presente recurso se han observado las prescripciones legales.-
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Hermanos Gutiérrez S.A., como propietarios del predio n º71 del edifico sito en la DIRECCION000 nº NUM000 de Oviedo, " EDIFICIO000 ", formula demanda solicitando se declare la nulidad parcial de los acuerdos adoptados en Junta General Extraordinaria celebrada el día 22 de abril de 2.014, en concreto impugna los acuerdos primero y segundo de dicha junta en cuanto aprueban la rendición de cuentas e imputación de pagos de los ejercicios abril 2012 a marzo 2013, inclusive; y el ejercicio 2.013, desde abril a diciembre ambos inclusive. También impugna los acuerdos 1 y 3 de la Junta General Ordinaria celebrada el 27 de enero de 2.015, concretamente la aprobación de las cuentas e imputación de pagos del ejercicio correspondiente a la anualidad 2.014, así como la fijación del saldo deudor que dice debe ese predio. La entidad demandante discrepa de esos acuerdos en dos aspectos a saber, uno la imputación de pagos del grupo 1 y en segundo lugar en cuanto a la imputación de pagos del grupo 9 que considera vulneran los estatutos de la comunidad al repercutirle unos gastos -ascensor y garaje- de los que está exento.
La comunidad demandada se opuso argumentando falta de legitimación activa de la demandante y en cuanto al fondo aduce nulidad de las normas estatutarias que exoneran de ciertos pagos comunitarios a la entidad demandante.
La sentencia de instancia tras considerar acreditada la legitimación de la actora valora que las normas esta
tutarias que le eximen de contribuir al pago de determinados gastos comunes contravienen la Ley de Propiedad Horizontal, la cual debe prevalecer y, en consecuencia, entiende inaplicables las cláusulas estatutarias que le exonerarían de determinados pagos. Finalmente estima que la demandante va en contra de sus propios actos al recurrir unos acuerdos comunitarios frente a los que no habría manifestado su disconformidad en los términos que regula e

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