CARGANDO...

AP Cádiz, Jerez de la Frontera, Sec. 8.ª, 96/2016, de 23 de mayo

SP/SENT/870148

Recurso 95/2016. Ponente: IGNACIO RODRIGUEZ BERMUDEZ DE CASTRO.

El comunero debe responder de las cantidades adeudadas por cuotas comunitarias al ser el plazo de prescripción aplicable el de 15 años 
No tiene permisos para ver el contenido de los extractos
ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO-. En los autos del juicio Verbal 1958/14 del Juzgado de Primera Instancia número Dos de Jerez de la Frontera y por la Ilma. Sra. Magistrada- Juez del mismo, se dictó en fecha dieciséis de Diciembre de dos mil quince sentencia , cuyo fallo establece literalmente lo siguiente:" Que estimando como estimo la demanda origen de estos autos, interpuesta por la Comunidad de Propietarios del Edificio de CALLE000 NUM000 , contra D. Artemio y Dª. Lidia , debo condenar y condeno a dichos demandados a que abonen a la actora la cantidad de dos mil noventa y seis con cincuenta euros (2.096,50 €), más el interés legal devengado desde la fecha de la interpelación judicial, y con expresa imposición a los mismos de las costas causadas en esta instancia. ".
SEGUNDO-. Contra dicha resolución se interpuso en tiempo y forma recurso de apelación por la representación de la parte demandada, y admitido el recurso, se dio traslado del mismo a la parte actora, quien se opuso al recurso, y acto seguido se elevaron las actuaciones a esta Sala.
TERCERO-. Recibidas las actuaciones, se procedió a darle el trámite pertinente, procediéndose a continuación al reparto del asunto al Magistrado que por turno de reparto correspondía, celebrándose vista con el resultado que consta en autos.
CUARTO-. En la tramitación de este recurso se han observado las formalidades legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO-. Se recurre por los demandados la sentencia que les condena al pago de las cantidades debidas en concepto de cuotas de la comunidad. Y en primer lugar alega que a parte de las mismas se debe aplicar el plazo prescriptivo de cinco años y no el de quince que aplica la juzgadora de instancia.
Sobre la cuestión de la prescripción de la acción para reclamación de gastos comunes, que constituye punto de partida necesario para resolución del litigio, es lo cierto que existen dos posturas contrarias, expresando alguna resolución que la obligación de contribuir a los gastos generales contemplada en la Ley de Propiedad Horizontal tiene una naturaleza periódica, y debe satisfacerse por plazos bien anuales o más cortos, no siendo acogible el argumento de no estar, prevista la periodicidad en la Ley de Propiedad Horizontal, pues si bien es cierto que no existe un precepto expreso, si se comprueba que la regulación de la obligación de contribuir no solo a los gastos generales sino al resto de obligaciones parte de la existencia de prestaciones periódicas y de vencimiento inferior al año. La contribución de los gastos generales se configura mediante pagos exigibles en plazos inferiores al año; y esto viene confirmado por la llamada afección real, contenida en el art. 9 de la Ley de Propiedad Horizontal si no se hubiera establecido precisamente una forma de pago de los gastos generales por plazos iguales o inferiores al año, no tendría razón de ser la expresión de responder por la
parte vencida de la anualidad. Es esta configuración "propter rem" la que también justifica su carácter periódico, y a su vez evidencia la necesidad de un plazo corto de prescripción", derivado del peligro de transmitir un deber de pago con un plazo de prescripción de 15 años", aunque la postura mayoritaria actualmente es la opuesta, que refleja, a título de ejemplo, la sentencia de la Audiencia Provincial de Sevilla, sección 2ª d

Para acceder al documento completo, por favor, introduce usuario y clave


Si deseas acceder a todos los documentos
Si solo deseas descargarte este documento

Para solicitar más información, pulsa aquí y nos pondremos en contacto contigo.

Formación Recomendada

Productos Recomendados