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AP Pontevedra, Vigo, Sec. 6.ª, 420/2016, de 26 de julio

SP/SENT/870154

Recurso 837/2015. Ponente: EUGENIO FRANCISCO MIGUEZ TABARES.

El presidente ostenta legalmente la representación de la comunidad, se ratifica así la existencia del acuerdo comunitario para reclamar la reparación de la totalidad de los daños existentes en el inmueble 
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Al ejercitarse por la parte actora la acción de responsabilidad contractual, son aplicables los plazos de garantía y de ejercicio de la acción de reclamación contemplados del art. 1964 
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Promotora y vendedora debe responder por el incorrecto cumplimiento de la obligación asumida de entrega de la cosa en condiciones adecuadas para servir al fin al que se destina, que no es otro que el de servir de vivienda de los adquirentes 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia núm. 9 de Vigo, se dictó sentencia con fecha 20/7/2015 , en el procedimiento del que dimana este recurso, cuyo fallo textualmente dice:
"Estimo íntegramente las pretensiones de la parte actora y condeno a Fech, SA de Inversiones a ejecutar todas las obras detalladas en el anexo al informe pericial de fecha 14/1/2014 aportada a la demanda y a pagar a la Comunidad de Propietarios DIRECCION000 NUM000 de Vigo la suma de 2714,40 euros. Todo ello con expresa condena en costas de la parte demandada."
SEGUNDO.- Contra dicha Sentencia se interpuso recurso de apelación por la representación procesal de Fech S.A. de Inversiones que fue admitido a trámite y, conferido el oportuno traslado, se formuló oposición al mismo por la parte contraria.
Cumplimentados los trámites legales y elevadas las actuaciones a esta Sección Sexta de la Audiencia Provincial para la resolución el recurso de apelación interpuesto, se formó el correspondiente Rollo de Sala. Se señaló el día 21/7/2016 para que tuviera lugar la deliberación, votación y fallo.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO .- En la sentencia de instancia se condenó a la entidad "FECH DE INVERSIONES, S.A." a ejecutar las obras necesarias para reparar los defectos existentes en el edificio sito en la DIRECCION000 nº NUM000 de Vigo, de conformidad con el anexo de fecha 14/1/2014 al informe pericial elaborado por la Arquitecto Técnico doña Graciela , así como a abonar la suma de 2.714,40 euros.
La parte demandada reitera a través del recurso la alegación de falta de legitimación activa, defecto legal en el modo de proponer la demanda y prescripción de la acción. Se invoca asimismo respecto al fondo la falta de mantenimiento del inmueble y la inexistencia de ruina funcional al tratarse de vicios constructivos de escasa entidad.
En el presente supuesto nos encontramos ante una reclamación planteada frente al promotor-vendedor, lo que tiene relevancia, como seguidamente expondremos.
SEGUNDO.- La primera cuestión que debemos analizar, pues permite centrar los términos del debate en relación con la concreta acción ejercitada en la demanda, es la relativa a la excepción de defecto legal en el modo de proponer la demanda. No cabe alegar dicha excepción cuando consta con precisión cuál es el contenido de la acción ejercitada en la demanda, tal y como dispone la STS de 7 de Octubre de 1987 . Por su parte la STS de 24 de mayo de 1982 precisa que "tiene declarado esta Sala, los requisitos de claridad y precisión en la demanda n
o tienen otra finalidad que la de propiciar que los Tribunales puedan decidir con certeza y seguridad sobre la reclamación interesada, única manera de que la decisión en vez de nula, sea necesariamente adecuada y congruente con el debate sostenido ( sentencia de 13 de octubre de 1910 ), y que para cumplir con este requisito formal basta con que en la demanda se indique lo que se pide de modo y manera y con las características precisas para que el

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