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AP Pontevedra, Sec. 1.ª, 376/2016, de 15 de julio

SP/SENT/870190

Recurso 338/2016. Ponente: JACINTO JOSE PEREZ BENITEZ.

La utilización del procedimiento monitorio requerirá la previa certificación del acuerdo de la Junta aprobando la liquidación de la deuda con la comunidad de propietarios 
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Cualquier reclamación de cantidades diferentes deberá fundamentarse en un título jurídico distinto, que la demanda no explicitaba y que la sentencia tampoco fundamenta 
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No hay negligencia alguna de la sociedad titular registral del inmueble en el incremento de la deuda, pues la responsabilidad principal para su pago correspondía a la propietaria del inmueble, a la que debió notificarse su existencia por la comunidad 
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Reclamación debe verse minorado en las cantidades que excedan del principal y de las costas del monitorio, por tanto, todas las sumas correspondientes a los honoraros de la defensa y representación jurídicas de la sociedad demandante 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia núm. 1 de Vilagarcía, con fecha 28 mayo 2016, se dictó sentencia cuyo fallo textualmente dice:
"ESTIMANDO LA DEMANDA interpuesta por INVERSIONES ADALID SL, representada por el procurador D. José Luis Gómez Feijóo, contra DOÑA Marco Antonio representada en juicio por la procuradora Dª Esther García Romarís, DEBO CONDENAR Y CONDENO a la demandada a abonar a la actora la cantidad de SEIS MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y OCHO EUROS CON CUARENTE Y CUATRO CENTIMOS (6.698,44 €), más los intereses legales correspondientes. Todo ello con expresa imposición de costas a la demandada."
SEGUNDO.- Notificada dicha resolución a las partes, por D. Marco Antonio , se interpuso recurso de apelación, que fue admitido en ambos efectos, por lo que se elevaron las actuaciones a esta Sala para la resolución de este recurso.
TERCERO.- En la tramitación de esta instancia se han cumplido todas las prescripciones y términos legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Antecedentes
1.El objeto del proceso queda notablemente reducido en esta alzada en comparación con el que lo constituía en la primera instancia. No obstante, el breve razonamiento con el expone su tesis el recurrente obligará a partir de una detallada exposición de los antecedentes de hecho que están en los orígenes del litigio.
2.El proceso versa sobre el ejercicio de la acción de repetición que el art. 21.4 LPH reconoce al titular registral del inmueble constituido en régimen de propiedad horizontal, para reclamar del propietario las cantidades por aquél abonadas a la comunidad. La demandante, Inversiones Adalid, S.L, era la propietaria y titular registral de la vivienda ubicada en la planta primera, letra B, de un edificio sitio en Carril (Vilagarcía de Arousa). En una operación acordeón formalizada en escritura pública de 10.1.2002, la sociedad redujo capital a 0 y el inmueble, que integraba el patrimonio social, fue transmitido a la que en la misma operación figuraría como socia única, la demandada Doña Marco Antonio . Ésta fue nombrada administradora única, en cargo en el que posteriormente cesaría, al transmitir todas sus participaciones sociales a otra sociedad, -Deán Inversiones, S.L.-, el 26.3.2002. Sin embargo, la nueva titularidad del inmueble no accedió al Registro de la Propiedad.
3.La comunidad de propietarios reclamó a Inversiones Adalid, S.L., como titular registral, el pago de las cuota
s de comunidad impagadas, correspondientes a 2009 y 2010, a través de una solicitud de monitorio. La sociedad no contestó al requerimiento y se abrió la vía ejecutiva por la cantidad adeudada por principal, (4.466,92 euros), incrementada con los honorarios devengados en el monitorio (491,21 euros); en el proceso de ejecución se embargó un inmueble propiedad de Inversiones Adalid, y se tasaron las costas (970,51 euros) y los intereses (77,10 euros

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