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AP Málaga, Sec. 4.ª, 211/2016, de 13 de abril

SP/SENT/870324

Recurso 919/2013. Ponente: FRANCISCO SANCHEZ GALVEZ.

Acreditado que los daños en el local traen causa de la falta de mantenimiento de la terraza y atasco del desagüe, los herederos propietarios del inmueble en su conjunto deben responder de los mismos 
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La figura del testigo perito está prevista en el art. 370.4 de la LEC, que debe valorarse conforme a las reglas de la sana crítica 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO .- El Juzgado de Primera Instancia dictó sentencia el día 31 de julio de 2012 , en cuya parte dispositiva se acuerda: " Que ESTIMANDO la demanda interpuesta por la procuradora Sra. Silvia González de Haro, en nombre y representación de D. Justiniano , DEBO CONDENAR Y CONDENO a La Comunidad de Propietarios " DIRECCION000 " o Herencia Yacente de Virginia a abonar a la parte actora la cantidad de siete mil setenta y cuatro euros con cincuenta y ocho céntimos, más intereses legales ".
SEGUNDO .- Interpuesto recurso de apelación y admitido a trámite, el Juzgado realizó los preceptivos traslados y una vez transcurrido el plazo elevó los autos a esta Sección de la Audiencia, donde se formó rollo y se ha turnado de ponencia. La votación y fallo ha tenido lugar el día 31 de julio de 2012.
TERCERO .- En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones legales.
Visto, siendo ponente el Ilmo. Sr. Magistrado D. FRANCISCO SÁNCHEZ GÁLVEZ quien expresa el parecer del Tribunal.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO .- La sentencia apelada condena a la denominada "Comunidad de Propietarios DIRECCION000 " al pago de la indemnización que reclamaba D. Justiniano , sustentándose dicha condena, esencialmente, en que dicha Comunidad reúne la doble condición de propietaria del edificio completo en el que el demandante explotaba un local dedicado al negocio de joyería, relojería y regalos en la localidad de Estepona, y de sucesora en el contrato de arrendamiento suscrito por Dª Virginia con el Sr. Justiniano en calidad de arrendadora del referido local, y que, habiendo sufrido filtraciones de agua de lluvia como consecuencia de las precipitaciones caídas entre el 20 y el 23 de diciembre de 2007 y de que la terraza transitable que sirve de cubierta al local adolecía de falta de mantenimiento preciso para que el sistema de evacuación permitiera el desagüe del agua caída, la referida Comunidad está obligada a hacer frente a la obligación de reparar el daño, tanto por la responsabilidad que le incumbe como propietaria del edificio, como en virtud del contrato de arrendamiento, de modo que la cláusula contractual de exclusión de daños a los bienes almacenados solo le eximiría de la obligación de indemnizar en ese ámbito contractual y no en el de la responsabilidad extracontractual.
Frente a dicha decisión se alza la representación de la "Comunidad de Propietarios DIRECCION000 " aduciendo en su recurso de apelación que se considera indebidamente perito a
Adriano , porque en la audiencia previa se admitió la prueba documental del informe emitido y la declaración del mismo como testigo, refiriéndose a él como testigo perito, por lo que no acredita el día en que ocurrió el daño, la causa, la pluviosidad y los conceptos y cuantía a indemnizar; sin que otra prueba acredite el origen de los daños, insistiendo en que el informe se elabora el julio de 2007, y que visitó el inmueble dos meses después. Ta

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