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AP Guadalajara, Sec. 1.ª, 112/2016, de 12 de julio

SP/SENT/870922

Recurso 75/2016. Ponente: MARIA VICTORIA HERNANDEZ HERNANDEZ.

No puede imputarse a la comunidad responsabilidad por la red de saneamiento cuando no se acredita que el estado de la misma se deba a una falta de mantenimiento por su parte de la instalación, cuando además ha actuado rapidamente 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Se aceptan los correspondientes de la sentencia apelada.
SEGUNDO.- En fecha 28 de octubre de 2015 se dictó sentencia, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Desestimando la demanda interpuesta por la procuradora Dª Encarnación Heranz Gamo, en representación de Dª Joaquina , se absuelve a la Comunidad de Propietarios de la CALLE000 nº NUM000 de Guadalajara, de la pretensión ejercitada de adverso, con imposición de las costas procesales a la parte actora".
TERCERO.- Notificada dicha resolución a las partes, por la representación de Dª Joaquina , se interpuso recurso de apelación contra la misma; admitido que fue, emplazadas las partes y remitidos los autos a esta Audiencia, se sustanció el recurso por todos sus trámites, llevándose a efecto la deliberación y fallo del mismo el pasado día 1 de junio del año en curso.
CUARTO .- En el presente procedimiento se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan los fundamentos de derecho de la recurrida en cuanto no se opongan a los que siguen.
PRIMERO.- Resumen de antecedentes.- Se recurre la sentencia de instancia que desestima íntegramente la demanda.
El objeto del procedimiento aparece perfectamente definido en los fundamentos de derecho primero y segundo de la recurrida: "PRIMERO.- A través de la demanda rectora del procedimiento Dª Joaquina -propietaria del local en planta baja del edificio con una cuota de participación del 14%- reclama a la Comunidad de Propietarios demandada la suma de 17.040,74 €, que corresponde a las rentas dejadas de percibir por la actora entre febrero y octubre de 2013, en el curso del contrato de arrendamiento del local celebrado en su día con la entidad "Remar Castilla-La Mancha", debido a las obras de reparación del saneamiento horizontal del inmueble.= Según se expone en la demanda la actora arrendó el local del bajo a la citada entidad el 1-3-96 para destinarlo a la actividad de venta al por menor o mercadillo y/o cafetería-restaurante. Se estipuló una renta de 200.000 ptas. (1.202 €) mensuales, si bien en la actualidad la renta era de 1.610,59 € mensuales. Además la arrendataria asumía el pago de los gastos de comunidad e IBI.= Que el deterioro de la red de saneamiento horizontal comunitario que discurre en su mayor parte debajo de la solera del local de la actora, produjo olores de aguas fecales y humedades al local, hacie
ndo imposible su uso. Además, la reparación del saneamiento comunitario hizo imposible la utilización del local durante el desarrollo de las obras, que se iniciaron en febrero de 2013 y finalizaron el 15 de octubre del mismo año, permaneciendo suspendido el contrato de arrendamiento durante ese periodo, sin percibir la renta ni cantidad alguna de la arrendataria, por lo que reclama las rentas dejadas de percibir, gastos de comunidad e IBI en la c

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