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AP Álava, Sec. 1.ª, 191/2016, de 1 de junio

SP/SENT/871226

Recurso 259/2016. Ponente: EDMUNDO RODRIGUEZ ACHUTEGUI.

La comunidad no debe hacerse cargo de la reparación de la cubierta y de los daños por humedades al piso inferior cuando en los estatutos se establece que todos los gastos de mantenimiento corresponden al comunero que tiene atribuido el uso privativo 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia núm. 1 de Vitoria-Gasteiz se dictó el 29 de febrero de 2016, en juicio verbal nº 1555/2015, sentencia cuyo fallo dispone:
"Que estimando la demanda formulada por Dª Sonsoles contra la Comunidad de Propietarios de la DIRECCION000 nº NUM000 de Vitoria debo condenar y condeno a la parte demandada a realizar la reparación de la terraza ubicada encima del local propiedad de Dª Sonsoles , así como los daños ocasionados en el techo y paramentos del local de la atora.
Con imposición de costas a la Comunidad de Propietarios de la DIRECCION000 nº NUM000 de Vitoria".
SEGUNDO.- Frente a la anterior resolución, se interpuso recurso de apelación por la representación de COMUNIDAD PROPIETARIOS C/ DIRECCION000 NUM000 VITORIA- GASTEIZ, en el que alegaba:
1.- Infracción del art. 8 de los estatutos de la comunidad en relación con lo dispuesto en el art. 396 Código Civil y 10 de la Ley de Propiedad Horizontal , pues el citado precepto establece que los gastos de entretenimiento y reparación de la cubierta sobre la que se litiga corresponden en proporción del 30 y 70 % al propietario del inmueble que usa la terraza y el dueño de la lonja.
2. - Error en la valoración de la prueba sobre los daños en el aislante de la terraza y local comercial, puesto que se ha debido a la falta de mantenimiento y reparación por los obligad
os a ello, es decir, la parte apelada y el propietario del piso que disfruta la terraza.3. - Infracción de los arts. 1902 y ss del Código Civil , por haberse condenado a la comunidad a reparar unos daños que según los estatutos procede atender a la dueña de la lonja, es decir, la parte apelada, y el propietario del inmueble que disfruta la terraza.4.- Incorrecta aplicación, por todo

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