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AP Málaga, Sec. 4.ª, 194/2016, de 4 de abril

SP/SENT/871755

Recurso 814/2013. Ponente: FRANCISCO SANCHEZ GALVEZ.

Una asociación de propietarios no equivale a la existencia de una comunidad de propietarios y por tanto no puede reclamarse al titular de una parcela que no forma parte de la misma el pago de cuota alguna al no haber elementos comunes 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO .- El Juzgado de Primera Instancia dictó sentencia el día 18 de abril de 2013, en cuya parte dispositiva se acuerda: " Que, desestimando la demanda formulada por la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DIRECCION000 , representada por el Procurador don Carlos Buxó Narváez, contra la entidad mercantil RESIDENCIAL LA ALBARRADA, S.L., representada por el Procurador don Rafael Rosa Cañadas, DEBO ABSOLVER Y ABSUELVO a la expresada demandada de los pedimentos deducidos en su contra en aquella demanda. Ello con expresa condena de la parte actora al pago de las costas procesales causadas".
SEGUNDO .- Interpuesto recurso de apelación y admitido a trámite, el Juzgado realizó los preceptivos traslados y una vez transcurrido el plazo elevó los autos a esta Sección de la Audiencia, donde se formó rollo y se ha turnado de ponencia. La votación y fallo ha tenido lugar el día 28 de marzo de 2016 .
TERCERO .- En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones legales.
Visto, siendo ponente el Ilmo. Sr. Magistrado D. FRANCISCO SÁNCHEZ GÁLVEZ quien expresa el parecer del Tribunal.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO .- La cuestión que se trae a esta alzada es la de si existiendo un pronunciamiento anterior que desestima la acción promovida por la misma comunidad de propietarios " DIRECCION000 " contra la demandada "RESIDENCIAL LA ALBARRADA S.L." en virtud de la cual se reclamaban cuotas comunitarias devengadas, al considerar la sentencia que resolvió esa reclamación que esta entidad no ostentaba la condición de comunera por ser titular de una parcela de 3.200 cuadrados integrada en la finca registral nº NUM000 del Registro de la Propiedad de Málaga (de la que se segregaron distintas parcelas, entre ellas la referida de 3.200 m2), sitas en la AVENIDA000 de Málaga, el efecto positivo o prejudicial de la cosa juzgada afecta a la demanda que está en el origen de este procedimiento con la consecuencia, según la sentencia apelada, de que la demandada carece de legitimación pasiva para soportar esta nueva acción, puesto que no se ha incorporado a la comunidad de propietarios prestando su consentimiento a ello, independientemente de que la apelante asuma la prestación de servicios comunitarios que, según la misma sentencia, se realizaría contra la voluntad de "RESIDENCIAL LA ALBARRADA S.L.".
En el recurso de la comunidad de propietarios se aduce, en primer término, que se trata de una comunidad de tipología especial a la que se aplica supletoriamente la Ley de Propiedad Horizontal, y cita una sentencia de la sección sexta de esta Audiencia Provincial relativa a u
n parcelista de la Urbanización de iniciativa privada DIRECCION000 . Por otra parte, se alega error en la apreciación de la prueba, porque en esta tipología especial comunitaria es muy difícil la "delimitación gráfica" de la extensión comunitaria y, por tanto, la traslación a un título constitutivo con todos los requisitos establecidos en la Ley de Propiedad Horizontal, título que, según se dice, no existe, a pesar de lo cual se beneficia

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