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AP León, Sec. 1.ª, 206/2016, de 29 de junio

SP/SENT/871902

Recurso 245/2016. Ponente: MANUEL GARCIA PRADA.

No puede negarse la legitimación activa para la impugnación del acuerdo por no estar al corriente de pago cuando precisamente el acuerdo se refiere a la modificación del reparto de cuotas 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA N.6 de LEON, se dictó sentencia con fecha 11/03/2016 , cuya parte dispositiva contiene FALLO: Estimo la demanda formulada por la Procuradora Sra. Ortiz López, en nombre y representación de DON Juan Ignacio y DON Basilio y DOÑA Angelica , contra LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE LA CALLE000 NÚMERO NUM000 DE ARMUNIA (LEÓN), y en su virtud, declaro la nulidad de los acuerdos aprobados por la junta general ordinaria de fecha 23 de julio de 2014, relativos a la aprobación de las cuentas del año 2013 y presupuestos del ejercicio 2014, con imposición de las costas a la demandada.
Contra la presente resolución cabe interponer recurso de apelación ante la Audiencia Provincial de León, que habrá de presentarse ante este Juzgado dentro de los veinte días siguientes a su notificación previa constitución de un depósito de 50 € y abono, en su caso, de la correspondiente tasa.
SEGUNDO.- Elevadas las actuaciones a esta Audiencia Provincial para la resolución del recurso de apelación interpuesto, se formó el correspondiente Rollo de Sala, señalándose la audiencia del día 21/06/2016, para que tuviera lugar la deliberación, votación y fallo.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La parte actora presentó demanda frente a la Comunidad de Propietarios de la CALLE000 nº NUM000 de Armunia en la que, tras exponer los hechos que consideró relevantes, termina solicitando se deje sin efecto el Acuerdo de la Junta de Propietarios de fecha 23 de julio de 2014 por la que se acordó la aprobación de las cuentas de 2013 y presupuestos de 2014 al ser contrario a la ley y a los estatutos.
La demandada se opuso alegando falta de legitimación activa, al no estar la parte actora al corriente en el pago de sus cuotas cuando se interpuso la demanda y, en cuanto al fondo, por no ser perjudicial para dicha parte la cuota que se le viene aplicando y asi se viene haciendo desde hace varios años.
La sentencia desestima la falta de legitimación activa y acoge las peticiones de la demanda por considerar que la cuota que se viene aplicando, aunque es inferior a la establecida en el título, no es la que realmente corresponde al local de los actores, incurriendo en nulidad cualquier acuerdo que se aparte de lo dispuesto en el titulo constitutivo
SEGUNDO .- Legitimación activa
La apelante insiste en su recurso en la falta de legitimación activa, alegando que cuando se presentó la demanda ya estaba vencida la cuota del de enero de 2015 sin que se hubiera ingresado. En cuanto al fondo argumenta que aunque se trata de dos comunidades con sus divisiones horizontales en realidad es un
único edificio y siempre han funcionado como una única comunidad. Afirma que no se produce perjuicio para los actores porque el coeficiente que se aplica es inferior incluso al que aparece en el título. Si tuviese que modificarse el titulo constitutivo el resultado sería el mismo, pero ello supondría un coste importante y requeriría unanimidad, unido al hecho de que de tener que hacer el prorrateo de gastos entre las dos comunidades aumentaría el

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