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DGRN/DGSJFP, de 22 de julio de 2016

SP/SENT/872098

Ponente: Francisco Javier Gómez Gálligo.

De la documentación aportada, solo consta la representación gráfica catastral de la totalidad del solar en el que se encuentre el edificio dividido horizontalmente al que pertenece la plaza de garaje, pero no la representación de dicha plaza 
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No es posible tramitar ninguno de los procedimientos previstos para la inscripción de la representación gráfica de un elemento individual de un edificio en régimen de propiedad horizontal y su consecuente rectificación descriptiva 
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Para la alteración de una cuota indivisa que corresponde a una plaza de garaje dentro de un edificio en régimen de propiedad horizontal, se necesita el consentimiento y acuerdo de los comuneros o resolución judicial en la que hayan sido parte 
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ANTECEDENTES DE HECHO
I
Mediante instancia privada suscrita con firma legitimada notarialmente el día 9 de marzo de 2016, don SERGIO solicitó la inscripción de la representación gráfica de la finca de su propiedad, consistente en una plaza de garaje en régimen de propiedad horizontal inscrita como registral 001 de Alicante, así como la rectificación de su descripción, concretamente una reducción de su superficie y minoración de la participación indivisa de titularidad.
II
Presentada la referida instancia en el Registro de la Propiedad de Alicante número 2, fue suspendida la inscripción con arreglo a los siguientes hechos y fundamentos jurídicos: «(…) tras examinar los antecedentes de este Registro, el Registrador que suscribe, suspende la inscripción por los siguientes hechos y fundamentos de derecho, al amparo del artículo 18 de la Ley Hipotecaria y concordantes del Reglamento Hipotecario: 1) Hechos: Como establece el artículo 201 de la Ley Hipotecaria: «El expediente para rectificar la descripción, superficie o linderos de cualquier finca registral se tramitará siguiendo las reglas prevenidas en el artículo 203, con las siguientes particularidades: (...) e) No podrá tramitarse el expediente regulado en los apartados anteriores para la rectificación descriptiva de edificaciones, fincas o elementos integrantes de cualquier edificio en régimen de división horizontal o fincas resultantes de expediente administrativo de reorgani
zación de la propiedad, expropiación o deslinde. En tales casos, será necesaria la rectificación del título original o la previa tramitación del procedimiento administrativo correspondiente.» Este criterio, que ha quedado reforzado con la nueva redacción del citado precepto tras la reforma de la Ley Hipotecaria llevada a cabo por la Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmo

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