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AP Baleares, Sec. 3.ª, 273/2016, de 27 de julio

SP/SENT/872267

Recurso 193/2016. Ponente: CATALINA MARIA MORAGUES VIDAL.

Consta aportado a los autos el documento que acredita la remisión a la comunidad del informe de auditoria, y que antes de la celebración de la Junta se entrego a los comuneros asistentes 
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El burofax remitido por la actora solicita la exhibición documental en el acto de la Junta, lo que así se hizo, pudiendo además haber acudido con anterioridad a las oficinas de la administración a examinar las cuentas anuales lo que no hizo 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por la Ilma. Sra. Magistrada Juez del Juzgado de Primera Instancia número 19 de Palma, se dictó sentencia en fecha 4 de febrero de 2016 , cuyo Fallo es del tenor literal siguiente:
"QUE DEBO DESESTIMAR Y DESESTIMO INTEGRAMENTE LA DEMANDA interpuesta por Dª Guillerma representada por la procuradora de los tribunales doña Magdalena Darder Balle, y, en consecuencia, debo absolver y absuelvo a la parte demandada de todos los pedimentos contenidos en el escrito de demanda, imponiendo a la parte actora el pago de las costas procesales con temeridad."
SEGUNDO.- Contra la expresada sentencia, y por la representación de la parte actora se interpuso recurso de apelación, que fue admitido y seguido el recurso por sus trámites se señaló para votación y fallo el día 13 de julio 26 de 2016.
TERCERO.- En la tramitación del presente recurso se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan los de la resolución dictada en anterior grado jurisdiccional.
PRIMERO .- La demanda interpuesta por la Sra. Guillerma tiene por objeto la declaración de nulidad de los acuerdos nºs 2 y 3 de la Junta General Ordinaria celebrada el 6 de marzo de 2015, por causa de considerar que dichos acuerdos, relativos a la aprobación del informe sobre las cuentas, gastos y su distribución correspondiente al ejercicio anterior y aprobación del presupuesto para el ejercicio siguiente, resultan gravemente perjudiciales para ella en su condición de propietaria de la vivienda sita en el indicado edificio de la CALLE000 nº NUM000 , puerta NUM001 - NUM002 de Son Caliu, Calviá: afirma la actora en la demanda que la Comunidad le ha negado información necesaria para adoptar su voto de forma seria, pues no le entregó ninguna documentación y le impidió el acceso a la misma, con infracción de lo dispuesto en los artículos 20 LPH y 1.720 del CC .
La sentencia que concluye la primera instancia resuelve desestimar la demanda por entender, la jueza "a quo", que los acuerdo impugnados son válidos, no existiendo el grave perjuicio que alega la actora ya que el impedimento de acceder a la información sobre los acuerdos sujetos a aprobación en la Junta, no ha resultado acreditado y, por el contrario, resulta probado que: i) se colocaron carteles informativos antes de la Junta, carteles en los que se comunicaba a los comuneros que las cuentas anuales se hallaba
n a su disposición en las oficinas de la administración de 9,30 a 14 h.; ii) es la propia demandante la que remite un burofax al administrador en el que solicita que se exhiba en la Junta las cuentas comunitarias junto con los justificante fehacientes de los apuntes, y no que se le exhiban previamente tales documentos (los subrayados son nuestros); iii) el mencionado burofax fue contestado por la Comunidad de propietarios sin que la actora pasara

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