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AP Madrid, Sec. 18.ª, 314/2016, de 19 de julio

SP/SENT/872841

Recurso 405/2016. Ponente: LORENZO PEREZ SAN FRANCISCO.

Tratándose de un elemento común ningún comunero estaba autorizado, sin consentimiento unánime de la Comunidad, a modificar o alterar el número de elementos y radiadores de que disponía su local o piso privativo 
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La Comunidad de Propietarios ha permitido modificaciones y cambios en los elementos de calefacción, y así se permitió que el local derecho se le contabilizaran exclusivamente 6 elementos de calefacción, de forma absolutamente improcedente 
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Si su situación es la misma que la del local derecho y la del local izquierdo, la respuesta que debe recibir de la Comunidad debe ser también la misma y en consecuencia no puede excluirse a los demandantes del mismo criterio que usado con los locales 
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ANTECEDENTES DE HECHO
La Sala acepta y da por reproducidos los antecedentes de hecho de la resolución recurrida.
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia nº 26 de Madrid, en fecha 4 de noviembre de 2015, se dictó sentencia , cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que DEBO DESESTIMAR INTEGRAMENTE la demanda interpuesta por DON Casiano , DON Felix Y DOÑA Apolonia representados por la Procuradora de los Tribunales doña Josefa Paz Landete García contra la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS CALLE000 Nº NUM000 DE MADRID representada por el procurador de los Tribunales don Francisco García Crespo, imponiendo a la actora las costas procesales causadas".
SEGUNDO.- Por la parte demandante se interpuso recurso de apelación contra la meritada sentencia, admitiéndose a trámite y sustanciándose por el Juzgado conforme a la Ley 1/2000, se remitieron los autos a esta Audiencia.
TERCERO.- Que recibidos los autos en esta Sección se formó el oportuno rollo, en el que se siguió el recurso por sus trámites. Quedando en turno de señalamiento para la correspondiente deliberación, votación y fallo, turno que se ha cumplido el día 18 de julio de 2016.
CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas en ambas instancias las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Se plantea conflicto entre la Comunidad de Propietarios de la CALLE000 nº NUM000 de Madrid y los demandantes Don Casiano , Don Felix y Doña Apolonia , el conflicto hace referencia a la forma de distribución de los gastos comunes relativos a la calefacción del edificio, constituyen los hechos básicos del presente procedimiento, que la Comunidad de Propietarios de la CALLE000 nº NUM000 de Madrid dispone de un servicio común de calefacción centralizado, asimismo los demandantes son propietarios del piso NUM001 de la citada Comunidad y por tanto miembros de la Comunidad de Propietarios y obligados por tanto al pago de las cuotas devengadas como consecuencia del gasto entre otros de la calefacción, en los estatutos de la Comunidad de Propietarios se establecía que los gastos de calefacción deberían distribuirse en proporción a los módulos de calefacción de cada vivienda, sin embargo pese a establecerse dicho sistema, hasta el año 2004 en que se produjo la modificación, el gasto de calefacción había sido repartido por coeficientes, en el citado año se procedió al recuento de los elementos de calefacción disponibles por cada comunero, aunque no es cierto que se realizara en todos los casos y en algunos se realizó un número estimado de elementos según coeficientes de participación histórico, pero en el local derecha de la Comunidad, se estableció que contaba con 6 elementos de calefacción instalados, el local izquierda contaba con 117 elementos instalados y el garaje carecía de elementos instalados, tod
o ello motivó que la propietaria del local derecha impugnara el sistema de distribución anterior y se determinara que al disponer solo de 6 elementos debía liquidarse los gastos de calefacción por estos 6 elementos, posteriormente con fecha 28 de noviembre de 2011, en Junta General Extraordinaria se vuelve a plantear el problema de reparto de la calefacción, puesto que el local izquierdo ha realizado una reforma del local y ha retirado la totalid

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