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AP Alicante, Elche, Sec. 9.ª, 208/2016, de 12 de mayo

SP/SENT/873377

Recurso 39/2016. Ponente: SUSANA PILAR MARTINEZ GONZALEZ.

En el titulo constitutivo consta en la escritura de división en régimen de propiedad horizontal otorgada por el propietario único 
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La independencia registral lo es exclusivamente a los puros efectos de posibilitar su transmisión o gravamen, pero su sometimiento a las limitaciones propias de la LPH, derivadas de lo especifico de este tipo de propiedad, es incuestionable 
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Gran número de las fachadas de los distintos componentes de la urbanización se encuentran modificadas, sin que se haya seguido criterio estético común alguno, lo que haría desaparecer el derecho de los mismos a exigir uniformidad 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA NUMERO 1 DE TORREVIEJA en los referidos autos, se dictó sentencia con fecha 23/09/2015 cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente:"Que DESESTIMANDO la demanda interpuesta por Evelio y Eva contra Joaquín y Milagros debo ABSOLVER y absuelvo a Joaquín y Milagros de los pedimentos contenidos en la demanda.
En materia de costas estese al contenido del fundamento jurídico tercero de esta resolución judicial."
SEGUNDO.- Contra dicha sentencia, se interpuso recurso de apelación por la parte apelante Evelio y Eva en tiempo y forma que fue admitido en ambos efectos, elevándose los autos a este Tribunal, donde quedó formado el Rollo número 000039/2016, tramitándose el recurso en forma legal. La parte apelante solicitó la revocación de la sentencia de instancia y la apelada su confirmación. Para la deliberación y votación se fijó el día 28/04/2016.
TERCERO .- En la tramitación de ambas instancias, en el presente proceso, se han observado las normas y formalidades legales.
VISTO, siendo Ponente la Ilma. Sra. Dª Susana Pilar Martínez González.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Contra la sentencia de primera instancia que desestima la demanda y absuelve a los demandados de la pretensión de condenar a los mismos a restituir la finca de su propiedad al estado en el que se hallaba antes de las alteraciones realizadas, consistentes en obras en la fachada, se alza la apelante, demandante en Primera Instancia, alegando la existencia de comunidad en régimen de Propiedad Horizontal y la falta de consentimiento y perjuicio por la realización de las obras.
SEGUNDO.- Se plantea como primera cuestión a decidir, la aplicación al presente procedimiento del régimen previsto en la Ley de Propiedad Horizontal, puesto que la sentencia de primera instancia, acogiendo la postura de la parte demandada, considera que la misma se encontraba disuelta. En el presente caso, consideramos que se está confundiendo la extinción del régimen de propiedad horizontal con la falta de funcionamiento de sus órganos rectores desde hace años. En efecto, no consta que se haya reunido la Junta de Propietarios desde la que se llevó a cabo el 13 de agosto de 2002 (folios 180 y 181), en la que no se adoptó acuerdo de extinción del régimen citado, sino que se dispuso "convocar lo antes posible una Junta Extraordinaria con el único punto de la propuesta de disolución de la Comunidad de Propietarios", junta que nunca se llegó a convocar. Con ello, no ha habido acuerdo alguno formalmente adoptado de extinción, sino que por los vecinos, al no tener conciencia de necesidad de su
actuación, han consentido que no funcionen durante estos años los órganos rectores de la comunidad, sin que ello tenga como consecuencia la extinción del régimen.En efecto, el artículo 5 de la Ley de Propiedad Horizontal establece en su último párrafo que para la modificación del título constitutivo se han de observar los mismos requisitos que para la constitución.Por su parte. dispo

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