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AP Alicante, Sec. 5.ª, 263/2016, de 8 de junio

SP/SENT/873406

Recurso 47/2016. Ponente: MARIA TERESA SERRA ABARCA.

Prescripción de la acción dirigida contra el arquitecto por el trascurso del plazo de dos años, sin que conste una reclamación expresa al mismo como director del proyecto y ejecución durante ese periodo 
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Se confirma la prescripción por el trascurso del plazo de dos años desde que aparecieron las patologías hasta la primera reclamación acreditada al arquitecto hoy demandado 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia Número Cinco de Alicante, en los referidos autos, tramitados con el número 1.884 / 2013, se dictó Sentencia Nº 179 /15 con fecha 15-10-2015 , cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente:
"Que desestimando la demanda interpuesta por Comunidad de Propietaros DIRECCION000 nº NUM000 , representada por el Procurador Sr. Olcina Fernández y defendida por el Letrado Sr. Aísa Cuiral, contra D. Augusto , representado por la Procuradora Sra. Beltrán Reig y asistido por el Letrado Sr. Torras Beltrán, debo absolver y absuelvo al demandado de todos los pedimentos de la demanda, por prescripción de la acción deducida en su contra. Todo ello, sin expresa condena en costas"
SEGUNDO.- Contra dicha sentencia interpuso recurso de apelación la parte demandante, habiéndose tramitado el mismo por escrito en el Juzgado de procedencia, en la forma introducida por la Ley 1/2000, elevándose posteriormente los autos a este Tribunal, donde quedó formado el correspondiente Rollo de apelación número 47-B-2016, señalándose para votación y fallo el pasado día 31-5-2016, en que tuvo lugar.
TERCERO.- En la tramitación de esta instancia, en el presente proceso, se han observado las normas y formalidades legales.
VISTO, siendo Ponente la Iltma. Sra. Magistrada Dª. María Teresa Serra Abarca.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La sentencia apelada desestimó la demanda interpuesta por la Comunidad de Propietarios contra el arquitecto superior al apreciar la prescripción de la acción por el transcurso del plazo de dos años establecido en el artículo 18 de la LOE para reclamar las deficiencias en la construcción del edificio, consistentes en inundaciones y filtraciones en la planta baja del sótano, decisión recurrida por la comunidad actora e impugnada por el demandado.
SEGUNDO.- Para resolver ambos recursos es preciso dejar constancia de las circunstancias siguientes ordenadas por orden cronológico: el certificado de fin de obra se expidió el 9 de enero de 2006 ( documento nº 3 de la demanda), la comunidad se constituyó en la Junta General Extraordinaria de 17 de marzo de 2006. Los defectos constructivos aparecieron inmediatamente después de la entrega de las viviendas, así consta que la primera reclamación a la promotora por filtraciones e inundaciones es de fecha 22 de octubre de 2007, reiterando dichas reclamaciones a Promalma por burofax el 12 de mayo de 2008, 25 de marzo de 2009, con posterioridad en la junta de 29 de septiembre de 2009 se expone por el administrador que ese día habían visitado los técnicos responsables el edificio para valorar las filtraciones aprobando por unanimidad dirigir acciones judiciales frente a los responsables para reclamar por los defectos constructivos. De conformidad con lo aprobado en la junta citada se interpuso demanda contra la promotora y aparejado
r admitida a trámite el 28-6-2010 y que finalizó por sentencia de fecha 23 de noviembre de 2011 que condenaba a la promotora y absolvía al aparejador, resolución confirmada por la A.P con fecha 12-12-2012 . Con fecha 12 de enero de 2012 se dirige reclamación por carta con acuse de recibo contra el hoy demandado en su condición de arquitecto.La sentencia en el Fundamento de Derecho Cuarto califica los daños permanen

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