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AP Alicante, Sec. 5.ª, 314/2016, de 19 de julio

SP/SENT/873549

Recurso 171/2016. Ponente: JOSE LUIS UBEDA MULERO.

Los estatutos comunitarios exigen el nombramiento de administrador colegiado de fincas urbanas, por lo que debe convenirse la existencia de cualificación profesional suficiente y reconocida 
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Derecho de los comuneros a examinar la documentación en poder del administrador debe acreditarse un verdadero interés y no considerando justificada una solicitud de entrega masiva 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia núm. 2 de Benidorm, en los autos de Juicio Ordinario núm. 170/2015, se dictó en fecha 27 de octubre de 2015 sentencia cuya parte dispositiva es del siguiente tenor literal:
"Que debo desestimar y desestimo íntegramente la demanda presentada por la Procuradora Sra. Martínez Navas, en nombre y representación de Dª Rosana , que dio lugar a los autos sobre impugnación de acuerdos de la Junta de Propietarios seguidos ante este Juzgado bajo el Nº 170/2015, con expresa condena en costas de la parte demandante"
SEGUNDO.- Contra dicha sentencia interpuso recurso de apelación la parte actora, habiéndose tramitado el mismo por escrito en el Juzgado de procedencia, en la forma introducida por la Ley 1/2000, elevándose posteriormente los autos a este Tribunal, donde quedó formado el correspondiente Rollo de apelación número 171/2016 , señalándose para votación y fallo el pasado día 18 de julio de 2016, en que tuvo lugar.
TERCERO.- En esta segunda instancia se solicitó prueba documental por la parte apelante que fue denegada, sin que contra tal acuerdo se interpusiera recurso de reposición.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Frente a la sentencia dictada en el procedimiento de juicio ordinario seguido ante el Juzgado, desestimatoria de demanda sobre impugnación de acuerdos adoptados en Junta general ordinaria de la comunidad demandada, de fecha 8 de abril de 2014, interpone el presente recurso de apelación la actora solicitando su revocación y sustitución por otra resolución acorde con sus iniciales pretensiones.
SEGUNDO.- El primer motivo del recurso se refiere a la denegación de la impugnación de reelección de cargos basada en la falta de colegiación de la entidad nombrada para ejercer los de administrador y secretario, con cita del artículo 8º de los Estatutos comunitarios de fecha 1 de julio de 1974, que exige el nombramiento de administrador colegiado de fincas urbanas. Sin embargo, no puede atenderse al sentido literal de tal término a la vista del tiempo transcurrido desde su redacción y de que el artículo 13.6 de la Ley de Propiedad Horizontal permite que el cargo de administrador y, en su caso, el de secretario- administrador pueda ser ejercido por cualquier propietario, así como por personas físicas con cualificación profesional suficiente y legalmente reconocida para ejercer dichas funciones, pudiendo también recaer en corporaciones y otras personas jurídicas en los términos establecidos en el ordenamiento jurídico; y en el caso de autos recae en una entidad de gestión y consulta con forma de sociedad limitada y cuyo representante tiene, entre otros, e
l título de gestor de fincas por la Asociación Europea de Gestores y Administradores Inmobiliarios (AEGAI), el de curso de Contabilidad General y Análisis Económico-Financiero, Máster en Gestión de Propiedad Inmobiliaria y Gestión de Fincas y un Curso de de Asesoría Fiscal y Derecho Tributario; con lo que debe convenirse la existencia de cualificación profesional suficiente y reconocida, lo que determina la desestimación del motivo.<

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