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AP Asturias, Oviedo, Sec. 6.ª, 260/2016, de 26 de septiembre

SP/SENT/874128

Recurso 324/2016. Ponente: JAIME RIAZA GARCIA.

El acuerdo no constituye acto propio, vinculante e inamovible para la comunidad pues no altera en absoluto la situación jurídica del propietario disidente no modificó el título de propiedad horizontal 
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La Junta estaba legitimada para modificar el acuerdo anterior, el litigio solo podría haberse fundado en la falta de la mayoría necesaria o sobre el perjuicio que el acuerdo de la mayoría causaba a la recurrente sin que tuviera que soportarlo 
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No estamos ante un problema de impermeabilidad que exija la reparación de la fachada lateral del edificio, con ello decae cualquiera alegato fundado en el perjuicio que para la recurrente comporta la posición de la Junta 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO. El Juzgado de Primera Instancia núm. 8 de Oviedo, dictó sentencia en fecha 24-05-16 , cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente:
"Que desestimando íntegramente las pretensiones de la demanda formulada por la Procuradora de los Tribunales doña Teresa Carnero López, en nombre y representación de Vanesa contra la Comunidad de Propietarios de la calle DIRECCION000 NUM000 , NUM001 de Oviedo, debo absolver a la demandada de las pretensiones formuladas en su contra.
Todo ello con imposición de cosas procesales a la parte demandante."
SEGUNDO .- Contra la anterior sentencia se interpuso recurso de apelación por la parte demandante, del cual se dio el preceptivo traslado a las partes conforme a lo dispuesto en el artículo 461 de la vigente Ley, que lo evacuaron en plazo. Remitiéndose posteriormente los autos a esta Sección, señalándose para deliberación, votación y fallo el día 20/09/16.
TERCERO.- En la tramitación del presente recurso se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La sentencia de instancia desestimó la demanda interpuesta al amparo de los artículos 10 y 19 de la LPH razonando que el acuerdo adoptado por la junta de propietarios el 16 de junio de 2014 había sido revocado por otro de 27 de noviembre de ese mismo año, de modo que no cabía compeler a la comunidad al cumplimiento del primero; interpone recurso la actora invocando la infracción de los artículos 5 y 17 de la LPH y 1.255 del Cc . pues, a su entender, el acuerdo posterior no había revocado expresa ni tácitamente el anterior; subsidiariamente impugna la condena en costas argumentando que el Juzgador debería haber uso de la facultad que le confiere el artículo 394 de la LEC cuando el asunto presente serias dudas de hecho o de derecho.
SEGUNDO.- Ciertamente los acuerdos adoptados en el seno de la Junta son la forma en que se exterioriza la voluntad de la Comunidad, como ente colegiado, sobre un asunto o materia concreta; y como toda declaración de voluntad, ese acuerdo puede agotarse en sí mismo sin alterar o modificar una situación jurídica preexistente, o emitirse con el fin de ser aceptada por un tercero (consentimiento) y crear, modificar o extinguir una relación jurídica atributiva de derechos.
En el primer supuesto la doctrina mayoritaria entiende que los acuerdos anteriores no impiden que la junta adopte luego otros para modificarlos ( SAP de Asturias núm. 486/2004 , de la AP de Zaragoza núm. 533/2007 Barcelona 21-9-2004 , 7-9-2007
, Valladolid, 13-6-2006 y Cantabria 22-7-2007 ) en todas las cuales se reitera la junta es soberana en cuanto a la ratificación, revocación o modificación de acuerdos anteriores, siempre y cuando se den las mayorías requeridas para cada caso; ello es así porque no existe ninguna norma en la Ley de Propiedad Horizontal que impida a una Junta de Propietarios cambiar de opinión con respecto a una determinada cuestión y anular decisiones anteriores,

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