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AP Las Palmas, Sec. 4.ª, 230/2016, de 7 de julio

SP/SENT/874500

Recurso 334/2015. Ponente: JUAN JOSE COBO PLANA.

Por contrato entre la Comunidad y la entidad explotadora, quién se obliga a pagar el importe de las cuotas de los inmuebles que se hallan en explotación, asumiendo la obligación que por ley corresponde a los propietarios, es la explotadora 
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Que al actor no le guste el acuerdo, e incluso que el mismo no sea del todo claro y que en ejercicios posteriores se hayan aclarado los términos del mismo, no significa que aquél fuera nulo 
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No puede declararse la nulidad del acuerdo de ejercitar acciones judiciales contra la mercantil, entre otras acciones, por incumplimiento de las obligaciones contractuales e impago de rentas derivadas del contrato 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia nº 5 de San Bartolomé de Tirajana, se dictó sentencia en los referidos autos cuya parte dispositiva literalmente establece:
Desestimando íntegramente la demanda interpuesta por el Procurador Dña. MARIA SANDRA PEREZ ALMEIDA, en nombre y representación de D. Víctor , frente a APARTAMENTO000 CDAD DE PROPIETARIOS.
Condeno a la parte actora al abono de las costas procesales.
SEGUNDO.- La referida sentencia se recurrió en apelación por la representación procesal de DON Víctor . La representación procesal de LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS APARTAMENTO000 formuló escrito de oposición al mismo.
Tras ello, se elevaron las actuaciones a esta Sala, donde se formó rollo de apelación.
No habiéndose solicitado el recibimiento a prueba en esta alzada, sin necesidad de celebración de vista se señaló para deliberación, votación y fallo que tuvo lugar el día 21 de junio de 2016.
TERCERO.- En la tramitación del presente recurso se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Antecedentes.
1.1. Por la parte actora se interpuso demanda por la que se interesaba que se dictara Sentencia por la que se declare:
- la nulidad del acuerdo adoptado en el punto octavo en la Junta de la Comunidad de propietarios APARTAMENTO000 de 11 de octubre de 2011,
- la nulidad del acuerdo tomado en el punto octavo en la Junta de la Comunidad de propietarios de fecha 10 de diciembre de 2012,
- la nulidad del acuerdo tomado en el punto octavo en la Junta de la Comunidad de propietarios de 28 de enero de 2013,
1.2. La sentencia de instancia desestima la demanda, que es recurrida en apelación por la parte actora.
SEGUNDO.- Impugnación del acuerdo adoptado en el punto octavo en la Junta de la Comunidad de propietarios de 11 de octubre de 2011.
Se opuso por la parte demandada la falta de legitimación de la actora, en aplicación de lo dispuesto por el art. 18.2. LPH .
La sentencia de instancia atiende la alegación de la parte demandada y desestima este primer punto del suplico de la demanda. Argumenta el juez a quo, y esta Sala debe confirmar dicho parecer, que en este caso no es discutido que DON Víctor estuvo presente en la junta y a la vista del acta de la misma (documento num. 4 de la demanda), no resulta acreditado que salvase su voto por lo que ca
rece de legitimación a estos concretos efectos, sin que pueda darse un valor equivalente a la comunicación que realizó en ese sentido días después.TERCERO.- 3.1. Impugnación del punto quinto del orden del día de la Junta de 10 de Diciembre de 2.012.Dicho punto, que fue aprobado por mayoría de los comuneros, decía "lectura del presupuesto económico para los meses de Junio de 2.012

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