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AP Málaga, Sec. 4.ª, 297/2016, de 25 de mayo

SP/SENT/874566

Recurso 1071/2013. Ponente: ALEJANDRO MARTIN DELGADO.

No se tiene legitimación activa para exigir al vendedor de la parcela la realización de unas obras en terrenos comunes pertenecientes a la comunidad de propietarios 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El Juzgado de Primera Instancia dictó sentencia el día 12 de junio de 2012, en el juicio antes dicho, cuya parte dispositiva es como sigue: " QUE ESTIMANDO la demanda interpuesta por la representación procesal de STORES, SPARES & SERVICES contra RONDA RÚSTICA S.L., DEBO CONDENAR Y CONDENO a esta última a indemnizar a la primera en la cantidad de VEINTIUN MIL QUINIENTOS OCHENTA Y TRES EUROS CON SESENTA Y CINCO CÉNTIMOS (21.583,65 €), más los intereses devengados, correspondientes con las partidas especificadas en el cuadro resumen del informe pericial de la parte demandante que fueron detalladas en el acto de la vista, para el caso de que dichas obras y reparaciones no fueran llevadas a cabo por la demandada. Todo ello, con condena en costas" .
SEGUNDO.- Interpuesto recurso de apelación y admitido a trámite, el Juzgado realizó los preceptivos traslados y una vez transcurrido el plazo elevó los autos a esta Sección de la Audiencia, donde se formó rollo y se ha turnado de ponencia. La votación y fallo ha tenido lugar el día 25 de abril de 2016 quedando visto para sentencia.
TERCERO.- En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones legales.
Visto, siendo ponente el/la Ilmo./a Sr./Sra. Magistrado/a D. /Dña. ALEJANDRO MARTIN DELGADO quien expresa el parecer del Tribunal.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Resumen de antecedentes.
En el presente proceso se ejercita por la parte demandante, entidad mercantil STORES, SPARES & SERVICES, S.L., una acción de carácter personal, de exigencia de responsabilidad civil contractual, derivada de la relación jurídica de contrato de compraventa de inmueble de fecha 12 de noviembre de 2007 habida aquélla y la entidad mercantil demandada RONDA RÚSTICA, S.L., en sus respectivas posiciones de compradora y vendedora, siendo su objeto una parcela de terreno urbano, ubicado en un conjunto de naves industriales, dirigida a obtener el exacto cumplimiento de las obligaciones asumidas por la vendedora en el marco del referidos contratos de compraventa, concretamente la obligación de realizar las obras necesarias para evitar que los sedimentos arrastrados por las aguas de lluvia procedentes del monte que está situado sobre el lindero del fondo de la finca se depositen en el terreno objeto de la presente compraventa ; ello en el plazo de tres meses contados desde la firma de la escritura de compraventa, facultándose a la compradora a realizar las obras con cargo a la vendedora, de no ejecutarlas ésta (contrato).
En la demanda se solicita la condena de la demandada a una prestación de hacer, consistente en la ejecución de las obras a las que se obligó en la escritura pública de compraventa y, en su defecto, a una prestación dinerarias, consistente en la indemnización de la actora por la cantidad de 113.497,49
euros, importe de las obras, reparaciones y subsanaciones a que se obligó la demandada.La mercantil demandada se ha opuesto a la demanda, alegando la excepción de falta de legitimación activa, aduciendo la falta de titulo para obligar a la demandada a ejecutar parte de las obras reclamadas; solicitando, en cuanto al fondo del asunto, la íntegra desestimación de la demanda.La sentenci

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