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AP Guadalajara, Sec. 1.ª, 134/2016, de 29 de julio

SP/SENT/874864

Recurso 45/2016. Ponente: MARIA VICTORIA HERNANDEZ HERNANDEZ.

Se precisa consentimiento y autorización de la comunidad cuando las obras de reforma de la vivienda y la terraza conllevan actuaciones sobre los elementos comunes del inmueble 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Se aceptan los correspondientes de la sentencia apelada.
SEGUNDO.- En fecha 25 de octubre de 2015 se dictó sentencia, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Con estimación de la demanda promovida a instancia de Germán y D. Laureano , Dª Paulina , Dª María Angeles , D. Roman y D. Jose Miguel , representados por el procurador Sra. Martínez Gutiérrez y asistidos por el letrado Sr. Javier Villalba Negredo, contra Dª Frida , representada por el procurador Sra. Calleja García y asistida del letrado Sr. Pau Calsina Roca, declaro haber lugar a la ratificación de la suspensión de las obras llevadas a cabo en el inmueble sito en C/ DIRECCION000 nº NUM000 de Guadalajara.- Se imponen las costas a la demandada."
TERCERO.- Notificada dicha resolución a las partes, por la representación de Dª Frida se interpuso recurso de apelación contra la misma; admitido que fue, emplazadas las partes y remitidos los autos a esta Audiencia, se sustanció el recurso por todos sus trámites, llevándose a efecto la deliberación y fallo del mismo el pasado día 22 de marzo del año en curso.
CUARTO .- En el presente procedimiento se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan los de la recurrida en cuanto no se opongan a los que siguen.
PRIMERO. - Se recurre la sentencia estimatoria de la demanda de juicio verbal de suspensión de obra nueva, promovido al amparo del art 250.1.5º LEC , interesando su revocación y la desestimación de la demanda.
Resumen de antecedentes.- Solicitaba la actora la suspensión definitiva de la obra que la demandada estaba llevando a cabo en el inmueble del que ambas son copropietarias, aduciendo que a consecuencia de la disparidad de opiniones sobre si la finca estaba o no en estado de ruina física y legal, la demandada, ignorando el expediente de ruina promovido por la actora y sin contar con la oportuna licencia de obras, había decidido acometer de forma unilateral la remodelación del edificio, ejecutando obras estructurales sobre elementos comunes y eliminando otros elementos de propiedad privativa de la actora.
A dicha pretensión se opuso la demandada alegando que ante la pasividad de los demandantes, ella hizo pasar una Inspección Técnica de Edificios con resultado desfavorable con fecha 22 de septiembre de 2.014, por lo que con objeto de que la finca no sufriera mayor deterioro y evitar situaciones de riesgo para terceros como el desprendimiento de elementos de la fachada o la cubierta, con fecha 18 de noviembre de 2.014 solicitó licencia de obras para realizar aquellas obras de conservación imprescindibles, licencia que entendía concedida por
silencio administrativo positivo, iniciándose las obras en el mes de mayo de 2.015, considerando que las mismas eran de mera conservación. En definitiva consideraba que las obras se encontraban dentro de la legalidad, tanto desde el punto de vista administrativo por contar con la oportuna licencia, como estrictamente civil por aplicación del art. 395 del Código Civil .La sentencia de instancia tras aludir a la nat

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